誰在教租比買好的觀念

作者: ceca (生活藝術大師??惽? 看板: Gossiping
標題: Re: [問卦] 有沒有一定要買房子八卦
時間: Tue Feb  8 06:50:18 2011

很簡單的例子

你付租金,過了20年後你依然一無所有.

你付房貸,過了20年後房貸付清,你得身價就是那些房貸扣掉利息.

而當哪天你要移民的時候,差距就非常明顯.

甚至到時候如果要買第二棟房子,你付租金的依然再想同樣的問題.

而你是付房貸的,你甚至可以用現在這一棟去貸更多錢買更貴的房子.

簡單講,你有房地產,你就有銀行的信用,你用租的,你依然是空.


我是不知道誰在教租比買好的觀念..@@a

基本上高雄有個有趣的地方在於,除了頭期款外,租金比把房子買下來的貸款還高..XD

怎樣算都是租不如買才對壓..

另外,對一般人而言,投資風險最低又最普騙的,除了自己的本行外,一定是房地產.

土地當然更好貶值率很低,不過一般人不會買土地,所以透天又勝過大樓.

當然如果你想詬病說房地產增值太慢我也沒辦法.

畢竟高風險要有高回報.房地產的風險很低,自然回報並不會太高.

不過基本上房地產是我家投資唯一賺過錢的,其他的投資連本都找不回來..XD

更重要的是,房地產甚至可以把其他投資虧掉的都補回來.

so....我非常相信房地產投資的穩定性.然後非常不相信有錢要開啥屁公司.

當然最近高雄房子非常不景氣,谷底中的谷底.和十幾年前比簡直快打對折.

但至少如果你已更長遠來看,比15年前是跌很多,但是比20年前,甚至30年前,就漲不少.

更重要的是,最近高雄房價全面開始回漲.

也就是說你放長線幾十年來看,房地產簡直穩賺不賠,除非你急著殺出.

so...其實投資房地產,不要用賺錢的心態,用儲蓄的心態來看就更好.

沒事又有閒錢就買房子,將來老了不想和兒孫住,想住養老院還可以把房子賣掉當養老金.
(高級的養老院都有這種制度,在裡面過的生活甚至比和兒孫住還爽,朋友也多)

更重要的是兒孫比較不會在外面靠背說"為啥我爸不是李嘉誠"


不過基本上,房地產保值度.

土地>店面>透天>大樓/公寓.

房地產增值速度.

店面>透天=土地>大樓/公寓.

當然我知道再天龍國,甚至新天龍國想買透天難上加難,至於店面!????


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 59.113.130.24
推 facts:租比買好 這觀念 大前研一 有本書有提到 租比較好            02/08 06:52
→ bingciate:租要背的風險比買低太多了                              02/08 06:54
推 xbit:它是以投資為前提出租比買好的.但是卻忽略一個大前提          02/08 06:54
推 a1234957:非台北的地方當然是買比租好啊@@                         02/08 06:54
→ xbit:不是人人都搞投資                                           02/08 06:55
推 cawba:宅神還有窮爸爸富爸爸也說租比較好 但是他們都認為每個人都   02/08 06:56
推 a1234957:買房子會不自由 被綁在一個地方                          02/08 06:57
→ denal:話聽一半不如不聽，書只看封面不如不看；凡事都有前提 背景   02/08 06:57
→ cawba:有辦法讓投資收益大於貸款買房帶來的利得 我覺得很難         02/08 06:58
→ xbit:其實拿辦公大樓來講就很簡單說明了,租一定比買好              02/08 06:58
推 POWERSERIES:它是認為資產應該具流動性 流動性資產才能帶來財富     02/08 06:59
→ l19:多數買房子的人並不是要投資吧 自己住的還是比較多             02/08 06:59
推 cawba:辦公跟住人的差距很大 不能類比 隨著業務大小跟性質有更換辦  02/08 07:00
→ cawba:公地點跟大小的必要 但是人除了結婚生小孩 住所並不會時常變  02/08 07:01

基本上這又扯到一件事情.

其實房子自己住還是會流動.

基本上通常住個20年左右,有能力都會換更好的房子.

例如你升級主管或高層,總是要弄更體面一點的房子來住.

這時如果你20年前房子是買的,就會產生了很重要的價值.

銀行的信用.

因此你可以貸款到更多錢直接買更好的房子.

如果你用租的..就頭痛了...
※ 編輯: ceca            來自: 59.113.130.24        (02/08 07:05)
→ a1234957:這很難講喔 跑路的時候很麻煩                            02/08 07:02
→ cawba:動的需要 所以一般來說辦公用租的 自住用買的才會是常態      02/08 07:02
→ denal:凡事都有前提~ 你都先規劃好跑路了 結婚理財做啥...          02/08 07:03
→ xbit:辦公大樓 廠房 倉庫 等 都算是投資的一部份.它們本質跟家不同  02/08 07:03
→ denal:說極端一點，如果壽命只到明天 最好的規劃當然是馬上花掉=3=  02/08 07:04
推 a1234957:一個大地震全都垮光了 這樣嗎XD 還有台北湖               02/08 07:04
→ l19:2012年也快到了 我看也不要跑路 反正跑去哪都一樣              02/08 07:04
→ denal:目前原po的前提是：台灣 不必台北 要結婚 自住 不想跑路 :p   02/08 07:05
→ a1234957:主要還是看租金和貸款的費用拉                           02/08 07:05
推 adar911:買要有固定收入來源，工作不穩定、不穩定的工作 都買不了   02/08 07:06
→ a1234957:前提是要處在會升級的行業                               02/08 07:06
→ a1234957:工作不穩定一定不會考慮買的                             02/08 07:06
推 cawba:自住的流動率跟辦公處所流動率應該是有天壤之別 我們一般房   02/08 07:08
→ cawba:子買下後住個2-30年以上才有可能換 但是公司行號創立後只有   02/08 07:09
→ cawba:50%能撐過4年 能撐過20年的更是不到5% 所以除非你是大企業    02/08 07:10
→ cawba:要不然買辦公大樓是很天方夜譚 而一般人想要把房貸省下來拿   02/08 07:11
→ cawba:去投資然後20年下來勝過房地產漲幅應該只有巴菲特跟彼得林區  02/08 07:12
→ cawba:這一類的投資高手才辦得到吧! PS:我說的投資不是自己做生意   02/08 07:13
推 smartaries:管他租還是買 等銀行倒的時候 不要拿大家稅金去填補     02/08 07:19
推 a1234957:沒有倒就可以拿稅金去補洞了 稅金超級好用的              02/08 07:34
推 kkb702564:推當儲蓄的觀念  房地產投資  長期持有  是比較穩定獲利  02/08 07:35
→ kkb702564:短線操作是投機  風險也相當大                          02/08 07:36
噓 a4102607:買房有投資性、消費性  租房只有消費性,用途不一樣怎比?   02/08 07:48
噓 ssdog:你再算算看 以利率及通貨膨脹 20年前買的房子真的增值嗎?傻!  02/08 07:51
→ ssdog:你有幾個20年?房地產景氣循環週期是幾年?當你買在高點時      02/08 07:52
推 philipwen:看到跑路我笑了                                        02/08 07:52
→ ssdog:多久才能解套?乾脆你也可以說:當初買幾千元的金融股          02/08 07:53
噓 a4102607:建議直接看張金鶚的書 裡面有深入探討,比這邊專業多了=.=  02/08 07:53
→ ssdog:現在靠配股配息也解套了?提出數據好嗎?                      02/08 07:53
推 a4102607:推樓上 房地產平均年收益也才6% 股票都有10%了0.0         02/08 08:00
→ a4102607:況且房地產景氣擴短縮長 套牢或賠賣的機率比較大          02/08 08:01
噓 bambambam:樓上意思是每個人去買股票都穩賺10%?                    02/08 08:01
→ bambambam:房地產比股票風險高.....第一次聽過                     02/08 08:02
噓 ssdog:如果以原PO論點:長期持有20年來說~只要公司沒倒 股票的確多   02/08 08:03
→ ssdog:那要不要提20年前買台塑股票到現在變多少?                   02/08 08:03
→ ssdog:買股票有風險會選錯股 買房就不會選錯地點?                  02/08 08:04
→ ssdog:以定存20年前約有5~7%獲利 20年複利下來也有2.65~3.87倍      02/08 08:05
→ ssdog:還不計算通膨喔!                                           02/08 08:06
→ ssdog:台灣任何地點的房子20年來 都有漲超過定存???                02/08 08:06
→ ssdog:計入通膨的話,20年前一千萬等同於現在的多少?你的房子增值嗎  02/08 08:07
推 a4102607:B大講的是? 收益性和風險性混在一起談我也是第一次聽      02/08 08:13
推 ataki:房地產天災風險比買大公司大多了喔，大公司廠房分散。        02/08 08:17
→ smartaries:對了 如果台北的大屯火山 伸個懶腰 不知道會怎樣        02/08 08:28
→ smartaries:剛剛發現自己超智障的 回文 回到下面那一篇             02/08 08:29
→ PHONm:你這只適用天龍國以外吧  天龍國的確買不如租                02/08 08:59
→ loewe:每個月付同樣的錢,買跟租的地點也有差別,這也是要考慮的      02/08 09:33
推 NormalX:台北買不如租+1 預備金付完月繳還是遠高於同級房屋T_T      02/08 10:12
推 furuta27:所見太少所以心得短淺 台北幾乎都是買不如租              02/08 12:15
→ azaz12345:金錢利益的風險?                                       02/08 12:36
噓 dnzteeqrq:你房子賣不掉哦???                                     02/08 12:40
噓 nfish:紅的明顯，怎麼算都是租比買好....                          02/08 20:44