看德國如何打擊房市投機 2

作者: shinbird (爆肝就要喝愛肝) 看板: Gossiping
標題: Re: [轉錄][轉錄][新聞] 看德國如何打擊房市投機 ?…
時間: Mon Feb 28 01:23:10 2011

原PO沒有發文權限發文，好文代發

作者  socawasser (soca)
 標題  Re: [轉錄][轉錄][新聞] 看德國如何打擊房市投機 ? …
 時間  Mon Feb 28 00:13:26 2011
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hihi

我本身是在德國的租屋族

可以分享一些資訊

不過在八卦版沒有發文權限

可否麻煩你代po一下相關資訊?



首先 之前因為和房東有一些租屋糾紛

所以翻了一些租屋相關的法令

德國對於租屋者的保障確實還是比較完整的

法律裡面把房租分成三部份

1.冷租: 指房屋本身的租金
2.水電暖氣費: 顧名思義 水電 暖氣和瓦斯等得費用
3.運作費用: 例如聘請大門管理員 公共花園空間的園丁 冬天鏟雪的工人

其中 房東唯一能不經過住戶同意就調整的部份是2,3

但是必須出士證明 例如水電費的帳單等等

而第一點的冷租

如果房東要調整冷租的部份

房東必須自行舉證 在這個區域裡面

她的房租遠低於市場行情 才可以漲價

所以在德國漲房租並不容易


此外 德國也不是只靠政府打房價


她們民間自己也有一種民眾合資的房屋管理公司

由加入的會員繳交一筆入會費

然後加上每個月租金的一定比例

去購買土地以及興建新的住宅

然後用大家公認合理的價格出租給會員

並且招募新的會員

而且

這種民間合資的非營利房屋管理官司在德國所擁有的房地產數量不少

自然在某種程度上可以壓制其他建商的房價

反正又不是非得根一般的建商買房

這種名間合資的房屋管理公司在德國已經有超過一百多年的歷史

大概是從俾斯麥的時期開始就有了

所以德國房價的穩定以及相關制度 使有其歷史背景的

人家在一次世界大戰之前就設想到這方面的問題...




另外 德國人在討論物價這點 幾乎都會把房價涵蓋在內

因為住屋所花費的費用 佔了大部分人生活費的一半

所以房價高 不管其他方面的物價多低都沒有意義


不過這篇文章裡面提到的關於德國的房價漲幅

我其實不是很信任

因為這幾年德國的房價因為加稅等等因素

還是有頗可觀的漲幅

但整體而言還算穩定

而且我之前看德國自己的雜誌裡面提到

德國的房價在1990-2005這十五年間的漲幅約30%

絕對不是個位數...


但在工業國家裡 確實是表現最好的

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→ a1234957:請問這樣政客有利益可以獲取嗎? 如果沒有 就沒用了        02/28 01:24
→ CORSA:還真的算是實現「漲價歸公」了..                            02/28 01:25
推 zinner:在台灣實施也只是變成聯合漲價而已 不漲還會有黑道來泡茶    02/28 01:27
推 by0413:可是我之前看老師放的影片 德國房子好像還挺多的說...       02/28 01:27
→ by0413:然後他們就選擇把房子打掉 變成綠地 也是因為少子化...      02/28 01:27
推 a1234957:所以看德國也只是看看而已 台灣不會變這樣                02/28 01:28
推 kreuzritter:請問德國會有人騷擾釘子戶　然後送屋主去顧海防嗎？    02/28 01:29
→ Anvec:我家附近這五年漲 100%++                                   02/28 01:55
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