千萬不要認為房東自租比找仲介更便宜

作者: iwillgotit (誰說平淡不是一種幸福) 看板: Hsinchu
標題: [情報] 千萬不要認為房東自租比找仲介更便宜
時間: Fri Apr 20 17:26:33 2012

已逛過版規,若有違規,請版主告知,我會刪掉此文,謝謝


我想
這應該算是情報吧
(新竹版有許多好人,給我很多資訊跟鼓勵,啾甘心)
所以,這篇應該算是我給大家的回饋

經過連續五天不停的打電話看房子逛租屋網及套房版跟公寓版後
(看到最後,再怎麼看都是那幾個房東那幾個仲介在PO文)

我發現
在新竹租屋有以下幾點要注意


以下是房東自租的情形

1.即使是房東自租,不見得房租就比較便宜,而且租金也會跟她po的不一樣
  有個房東,他在PTT上面有PO,然後租屋網也有po
  看照片跟電話就知道是同一個房東,然後價格都是5000
  去看房子,是照片上的沒錯,可是,價格變成7000塊
  理由是,照片上的房子比較小間,然後妳回家去看照片,不管從哪個角度看,窗戶外的風景
  房間內的擺設(你可以數磁磚數),都跟今天去看的一模一樣,並沒有比較小間的問題
  (你也可以合理的認為照片上的房子就是你去看的那間沒錯)

2.通常網路上房東自租的房子.寫著10坪,現場去看基本上坪數只有網路上PO的一半
  而網路上那間便宜又大碗的,房東通常都會跟妳說

  (1)隔天就租出去了         可是每天定時都在更新房東自己說早已租出去的房子資訊
                            如果你不死心再打電話過去詢問,房東就會說:
                            A.喔!那是房客幫我PO的,他不知道房子已經租出去了,
                              所以會更新
                            B.喔!那是姪子幫我PO的,他不知道房子已經租出去了,
                              所以會更新
                            C.喔!我老公不知道房子已經租出去了,所以有更新
                            D.以上的人物可以換成你所有可以想到的稱呼,
                              像是,弟弟女兒兒子表哥表弟表妹公公婆婆之類的,
                              然後下一句百分之百都是說那些幫他po租屋資訊的人
                              都不知道那間房子已經租出去了,所以我看著某些物件,
                              明明房東說已出租但卻每天更新近一個星期

  (2)他沒有那間房間         心理 p.s那網路上PO的照片是海市蜃樓嗎?
  (3)不可能租那麼便宜啦!!   回家上網看,確實就是PO那個便宜的價格阿!!

3.網路上勾選可以養寵物的不管是房東或者是仲介
  請你一定要相信,就算他有勾可以養寵物的選項,可是打電話過去,
  10通有9通都跟妳說不能養
  (不能養寵物那你勾那個選項幹嘛???)

4.有陽台,新竹有些房東對陽台的定義跟我不太一樣
  那些房東所謂的有陽台,指的是,原本的窗戶向外推,向外推的部分就是陽台
  我看著離地大約有110公分高的陽台,問房東要怎麼爬上去晾衣服,房東說踩椅子
  我拿了一般餐館會用的那種圓形椅(60公分高左右),試著看看能不能晾到衣服
  結果發現,我如果一不小心,絕對會摔得很慘
  因為一隻腳踩椅子,一隻腳踩窗台(兩腳間落差大概有4個樓梯階梯),這樣子我才有辦法
  把衣服勉強晾在房東在外推窗台上設置曬衣桿上面,而且手還要伸的很長才行
  (我一直以為陽台是有個落地門打開然後就是陽台的那種才叫陽台)

5.永遠不要相信房東說網路是給你多少,要看到房東拿出帳單證明才行
  因為,有個房東跟我說50M的光世代他只給8個房客用,可是,還是有房客說速度很慢
  這個我也不打算戳破房東的謊言,回家去中華電信的網站上,只要查詢你租屋的地點
  就可以知道那個地址到底能不能裝50M的光世代
  我查了之後,那個地址不能裝,最高只能裝到20M的網路
  要裝50M的網路需要等中華電信施工才行,而且還要預約的樣子

6.有些房東會一邊跟妳說以前有養寵物的房客怎樣又怎樣,養的寵物弄壞很多房東給的東西
  當你跟房東說什麼東西不需要時(像是沙發).房東會跟妳說,沒關係,那個沙發你的寵物
  弄壞也沒關係,那就拿去丟就好了......那為何以前的房客你可以跟我細數他養的寵物
  弄壞了你的沙發你的床你的門.....之類的,現在卻跟我說弄壞沒關係咧!?
  (最後一句同樣也是在心裡os)



以下是仲介篇(找了4家仲介後的心得)

1.新竹有些仲介很愛跟妳說的幾句話
                                (1)你這樣預算太低很難找房子耶(9000塊的預算)
                                (2)你的要求太多囉!!(只求養寵物的套房)
                                (3)妳在網路上看的那間已經租出去了,因為條件很好
                                   我們的物件妳都要去我們自己得網站上面看會
                                   比較準,租屋網上面的物件有些是已經租出去然後
                                   忘記下架的,然後,你逛他們自己得網站時,發現,
                                   咦?!!!你想租的那間房子還在阿!!而且更新時間
                                   是在你打電話過去問的前一小時才更新的

2.仲介也是會放你鴿子的,儘管成交後他收取你一半的仲介費用

3.帶妳去看房子後,你很滿意,想租,接著,他可能會突然接個電話,回來後就跟妳說
  (1)房東說可以讓你養寵物,可是價格要在高2000塊
  (2)房東說他不想租給養寵物的
  (3)我帶妳去看另外一間絕對可以養寵物的房子,價格跟這間差不多
     結果你去看了仲介口中說的那間,你會發現
                                          A.價格真的差不多,但環境差很多
                                            a.2樓變5樓(沒電梯)
                                            b.房間黑黑髒髒暗暗的
                                            c.附近出入的人有點複雜
                                          B.只給床跟書桌,其餘的什麼都沒有
                                            沒網路沒第四台沒冰箱沒電視
                                            而且床還是那種不知道用過多久的骯髒
                                            彈簧床,房間裡還充斥著像是爺爺奶奶
                                            會用的那種髮油還是什麼的味道
                                            (很詭異的味道,有點難形容)
4.明明有講明要租市區的房子,可是他會介紹你接近竹南那邊的房子
  然後跟妳說,一定可以養寵物,三合院,很大,可是也很危險,因為門是破舊的木門,
  也沒鐵門,有床,書桌,沒了,隨便一個陌生人都可以直接進到你家門前的空地
  因為沒圍起來,門用力絕對可以踹開,一個月9000塊

5.也有一種仲介,你去租屋,他收很低的仲介費,可是,原本一個月7000塊的房子
  你過幾天去問那裡的房客,其實一個月只要5500
  這個仲介馬上被我打入黑名單


這是我這陣子得到的經驗
希望以後在新竹找房子的人可以不要遇到我所遇到的事情
p.s一定要逛經驗版,這可讓你避掉大部分的地雷

而,我很幸運的,遇到了不誠實的自租房東
而,找房子找到頭昏腦脹的我,就像被蠱惑了一樣簽了契約
回到家,洗個澡,才發現,可已來不及
目前已經打算就~~把一個月的押金給房東,也可能忍氣吞聲的住下去
直到自己受不了搬走為止

新竹,你讓我上了一堂課,謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 122.126.164.165
※ 編輯: iwillgotit      來自: 122.126.164.165      (04/20 17:30)
推 uvwater:實用                                                    04/20 17:39
推 a99:專業                                                        04/20 17:43
推 frank6780:實用推 幸好我之前遇到的都是有良心的 >"<               04/20 17:52
推 fieed:肯花時間去找 自然都可以找到好房子  沒時間的只能當肥羊     04/20 18:03
每天都開車過去找(光油錢就花了3000塊有了吧)
一個月前就在關注租屋網跟ptt上面的資訊
看房子看到都知道永遠都是那幾個人在PO文,這樣還不算花時間找?
電話5天就打了快1000塊耶!!
推 surot:你運氣真得很差，祝你下次找到好房子……                    04/20 18:07
還好吧!!如果不是很多房東或仲介都是這種人
我想我也很難遇到這種事情
應該還有很多人在新竹也遇過這種事吧
※ 編輯: iwillgotit      來自: 122.126.164.165      (04/20 18:16)
推 fieed:就我在新竹當了12年房客10年二房東的經驗來看                04/20 18:18
→ fieed:在新竹這僧多粥少的地方 兩三個月前開始找房子才勉強剛好     04/20 18:19
→ fieed:我手邊的房子幾乎兩個月前就已經敲定下個房客是誰了          04/20 18:19
感謝指導
以後會提前3個月找房子
※ 編輯: iwillgotit      來自: 122.126.164.165      (04/20 18:20)
→ fieed:一個月真的太趕 只能撿人家挑剩的而已                       04/20 18:20
推 SANDRAHO:有時候還是要靠運氣,我在一星期內就找到竹東近竹科的雅坊  04/20 18:20
→ SANDRAHO:而且還很便宜~也是再PTT找的 ^^                          04/20 18:21
推 fieed:你已經很認真了 只是輸在時間跟運氣而已                     04/20 18:22
請問F大,新竹養寵物的房子真的很難找嗎?
依妳當了10年二房東的經驗來看

因為我原本也想租間透天的,在跟人合租
這樣大家都可以有便宜的房子住
因為我查過網路跟第四台的費用
就算大家一起分攤
也比自己一個租7000塊的房子還要便宜
※ 編輯: iwillgotit      來自: 122.126.164.165      (04/20 18:25)
推 flyinmine:那我三天就找到好房子算好運了= =                       04/20 18:26
推 shiko:真ㄉ要靠運氣,其實慢慢找也不用花1個月時間                  04/20 18:28
→ lusitani:如果是要來工作的,說不定可以先請公司HR或行政幫忙問      04/20 18:34
→ lusitani:蠻多公司HR行政都是新竹本地人,比較知道                  04/20 18:34
推 shouqing0801:有沒有去過竹師附近的巷子繞繞,那邊應該還有吧?       04/20 18:51
→ shouqing0801:租屋還未選定前,千萬別給壓金,通常你會未確定,就是心  04/20 18:52
→ shouqing0801:裡不太想租,仲介方面,繞來繞去就都朱r.黃r,對吧 XD    04/20 18:52
推 k761014:有同感+實用!!                                           04/20 18:58