作者: goldandcash (把妳捧在手掌心) 看板: Gossiping
標題: [爆卦] 房仲手段大破解
時間: Sat Apr 2 23:40:27 2011
剛剛那篇文章引起大家的回響我還真是始料未及
我原本以為這會是大家都知道的事實
不過我想大家應該還是會希望擁有一間屬於自己的窩
但是要怎麼買才能買得便宜又安全呢
希望這篇文章的幫助大家
剛剛底下有人推文
房仲是社會的寄生蟲，是無產能輸出的職業
其實也是要幫他們平反一下
因為他們也是很辛苦
因為他們要幫買方現況調查
避免買到凶宅、漏水、一些有林林總總問題的房子
說真的不是我做過一年的仲介
我還真的不知道買個房子有這麼多學問
避免買到問題屋最好的方法還是找仲介
因為真的出問題
至少還找得到人求償
通常賣有問題房子的屋主在賣掉之後早就脫產光光了
就算官司打贏也沒錢可賠
也算是蠻危險的
接下來
我們先假設房仲的些微良心還在
房子是正常乾淨的
那我們要怎麼買才不會被坑呢
1、預算
仲介會在一開始先問你的預算
千萬別說
你只要先說你的需求就好了
例如坪數、學區、座向等等
但是我對行情沒概念
可不可以先拿出你們的成交行情給我做參考
這時候你先以成交行情的75折當作你的預算
你們會問我說這樣會不會讓別人當作我是奧客不認真帶我看呢
保證不會
因為他們給你的行情絕對是真的但是一定是最高的
通常同一社區的最高和最低行情可以差到3-4成
所以你的預算是75成就已經是超級A客
行情觀超棒的
這樣子他們才會帶你去看些祕密在賣的專任案
通常專任案會比一般案便宜機會大一些
2、看屋
千萬不要以為進房就是要嫌房差才有機會買便宜
正所謂嫌貨才是買貨人
如果你一直嫌
房仲會以為你是同行派來的看屋部隊
根本就不會認真經營你
即使你出價他也不會認真幫你談
如果你真的覺得房子不差
請真心的讚美她
只是要想辦法找一些小瑕疵來說
最常見的房屋小瑕疵就是
有壁癌啦、附近有宮廟有教堂啦(即使你不介意)、或是交通不便、視野不佳等等
看到喜歡的房子了當然要出價啦
3、出價
出價就是一門藝術了
怎樣能出到不到屋主底價不會一下就買到結果買高買貴
卻能夠讓仲介心癢癢專心幫你談價格且價格一定在預算內而且能滿意
一定要從房價的6折開始出起
為什麼會是這個數字
因為屋主寫在仲介委任契約上的底價通常就是開價的75折呀
一開始仲介一定會告訴你屋主不可能會同意這個價格賣你
廢話，你知道我知道獨眼龍也知道
就算我8折出價你也會說不同意
你就只要回他
我願意付斡旋你去幫我談
我是還有加價的空間，但是說真的能加多少不知道(一定要說)
我也要看老婆、老爸、老媽、小孩、三叔公、四嬸婆的意見
不過我自己是還蠻喜歡這間房子的
但是也是要看屋主的誠意
希望你能幫我買到
通常仲介會先跟你說你這不是在為難我嗎之類的
請不要屌他
斡旋他百分之2萬會收
因為他心裡已經認為這是一個會成交的案子了
我先去喝口水、上個廁所
等一下再回來繼續打斡旋篇、見面談篇、成交篇、售後服務篇
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[0m [31;44;1m怒鯨稱王得冠軍 [0m
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噓 apa9394:我不是一定要你回來 04/02 23:41
推 vango831018:很實用啊 也是有八卦的吧 04/02 23:41
→ sagarain:如果仲介不搞那麼多小動作 買房客需要那麼累嗎 04/02 23:42
推 EX37:推！看八卦長知識 04/02 23:42
推 Q12345Q:願意分享是好事啊 多個經驗啊 期待大大分享 04/02 23:42
推 a7819610:讚 04/02 23:43
推 zeki621:這篇有m的潛力 04/02 23:43
推 zaizen:不需要付斡旋金...笨蛋才會付 04/02 23:43
推 wyvernlee:好棒的專業文!! 04/02 23:43
推 evilsura:看八卦長知識，期待後續分享! 04/02 23:43
→ s605152002:你該不會是上過那個誰的課吧.. 04/02 23:43
→ s605152002:跟我聽過得好像 04/02 23:43
推 timtim01:很厲害啊 04/02 23:43
推 derson:實用 04/02 23:43
推 lorenzero:一樓... 04/02 23:44
推 shippai:等你續攤!! 不要拖稿!! 04/02 23:44
推 powertodream:好文!!!! 04/02 23:44
推 hengyen:淚推...您應該要早一點PO這一篇的 04/02 23:44
推 aa255296:. 04/02 23:44
推 swearwin:仲介有專任的很少 多半是有認識的投客幫處理啦 04/02 23:44
推 ZETA821:還不錯給個推 04/02 23:44
→ xboxandone:好久沒看到好文 04/02 23:45
→ qq1541qq:推!我第一間房被騙~隨後去試著看房~ 04/02 23:45
推 justtakethat:有看有推～ 04/02 23:45
→ swearwin:另外現在開價險惡，別太快著道 遇到喜歡的案子還是要多跑 04/02 23:45
推 yaya: 推 04/02 23:45
推 Faith1128:推推，希望繼續分享!!!! 04/02 23:45
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→ swearwin:有看過一間案子條件好的不得了 卻一直在流通 最近再看到 04/02 23:46
→ terop:(」°□°)」給他m！給他m！給他m！給他m！給他m！給他m！ 04/02 23:46
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推 yichenglee:這也要富堅是怎樣XD 04/02 23:47
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→ swearwin:時已經開到一千八百多萬 那區段就算是現在很泡沫的成交價 04/02 23:47
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推 eddiego:只能推了 04/02 23:48
→ swearwin:也只要一千多萬(一千以下還是有機會買到) 但人家敢開 04/02 23:48
推 Kamelie: 04/02 23:48
推 untz:想看給推 04/02 23:48
推 Q12345Q:再推一次 將自己的專業免費提供於板上愈來愈少 值得M 04/02 23:48
推 lcomicer:你知道的太多了 04/02 23:49
推 powertodream:看到一次推一次!!! 04/02 23:49
→ swearwin:現在再去那區看 少有人出價低於一千六百八的 但實際成交 04/02 23:49
推 howdo1793:好文推 04/02 23:49
推 pegasusatlan:台北跟高雄 價格上就不能這樣玩了 04/02 23:49
推 machinle:優質好文 謝謝 04/02 23:50
推 TeamFallBack:身為永慶房仲的我 我很樂意奢侈稅來臨 原PO講的八九 04/02 23:50
→ TeamFallBack:不離十 有些情況的確是這樣 04/02 23:50
→ swearwin:多少呢? 不多打聽 真的很有可能走進陷阱 以為殺到七五折 04/02 23:50
推 waa1019520:應該要推一下，感謝分享。 04/02 23:51
→ swearwin:就是底 不知道現在大家開價都跟一零一樣搶世界最高的 04/02 23:51
推 KingKingCold:好文!!!專業!! 04/02 23:52
推 bonny0512:靠! 實用專業文!!!!! 推一個 04/02 23:52
推 icesweetboy:推! 04/02 23:52
推 hank11235813:感恩 04/02 23:52
推 htio:幹，房仲小動作好多.. 04/02 23:52
推 vick6339:實用 04/02 23:52
推 Farger:不出斡旋的才是傻子好嗎 到時候真要買賣方反悔三小都拿不到 04/02 23:52
推 kokokok:好文 該m 04/02 23:52
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→ hunder:太多糾紛就在斡旋金~~其實內政部有相關規定~可去參考~~ 04/02 23:53
推 green0953:XD 是cash 時間過好快 04/02 23:53
推 KingKingCold:感謝 將來買房應該會用到 04/02 23:53
推 EV1L:出問題可以找得到人求償？ 前提是賣家有盡告知房仲的義務吧 04/02 23:54
推 foolpchome:推 04/02 23:54
→ leehao:好文! 快m 最近正在看房 大大一定要寫完阿! 04/02 23:54
推 hachibuya:推~ 04/02 23:54
推 j791126x:斡旋金好像類似立約定金? 04/02 23:54
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推 aadsl:不錯呀 M 04/03 00:00
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推 Gigabye:mmmmmm 04/03 00:01
推 hopesimple:給推 房價資訊透明就不用搞這些小動作了啊 補個幹 04/03 00:02
推 f204137:實用的買屋文 04/03 00:02
推 nrevols:推 實現社會正義!! 04/03 00:04
推 dmanu:感覺有富堅的味道,會不會石沉大海沒第二級了XD 04/03 00:05
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推 asole:不推怎行! 04/03 00:35
噓 ed750607:版上是有多少人買得起新北市台北市的房子 04/03 00:36
→ ID2507:大推壓~~ 04/03 00:37
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推 rickshiu:好文!!! 一樓你可能要趕快想別招賣房囉 04/03 00:39
→ KingKingCold:版上房仲心驚驚XDDD 04/03 00:40
推 lense:推 04/03 00:45
推 q123527135:凱許大推~ 04/03 00:53
推 itoh:推 04/03 00:53
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推 kennistoy:難得上八卦長知識,一直覺得房仲和房價這幾年真的太誇張 04/03 01:03
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推 gll:推爆一下 04/03 02:10
推 wadeawp:不m嗎? 04/03 02:12
推 rayray:好文耶!!!!我列印下來給老爸看了 04/03 02:14
推 beiii:謝謝 04/03 02:50
推 MichaelKiske:推！ 04/03 02:55
推 kony25:跟市面上熱銷那本書有雷同! 04/03 03:09
噓 peaceworldd:噓一樓假噓文真唱歌 04/03 03:38
推 creamandy: 04/03 03:39
推 GreeceTogo:謝謝你!!!!(這陣子很想買房) 04/03 04:43
推 csaga:推！ 04/03 05:09
噓 uice:75折...？ 是7.5折？ 還是真的75折？ 04/03 06:14
推 poloman99:好文 04/03 06:24
推 sagwow:受教了 04/03 07:19
推 reqwer:好文推 04/03 07:34
推 apple313118:好文~推一個 04/03 07:57
推 Yie: 04/03 08:06
推 collector:推 04/03 08:32
推 chimori:推~ 04/03 09:02
推 Melson:推 04/03 09:11
推 f11IJ:房仲就是一堆垃圾 04/03 09:17
噓 aquaee:除非書店賣的那本書是你寫的 不然你根本只是把書內容po上來 04/03 09:48
→ aquaee:難道鄉民都不看書的嗎? 04/03 09:48
推 raei22:po內容也是好意分享啊 真愛噓耶 04/03 09:59
推 ShizukaShih:好文 04/03 10:07
→ goodboy98:推~~專業 04/03 10:15
推 koll:我是不看書，某A請PO給我看 先謝謝你了喲 04/03 10:18
推 aquaee:黑心投資客炒房告白：搞懂中古屋坑錢陷阱的17堂課 04/03 10:32
→ aquaee:剛已經有很多網友問我書名 我就po囉 04/03 10:33
→ aquaee:我是在台北墊腳石書店看的 有興趣去翻一下:) 04/03 10:33
推 aquaee:推回來好了，剛剛起床火氣大... 04/03 10:37
推 wanker:推 04/03 10:56
推 jason06184:一系列好文快推!!! 04/03 10:59
推 NEWORDER:推 04/03 11:05
→ k800425:好文 借轉三鶯板和林口板 04/03 11:12
※ [1;32mk800425 [0;32m:轉錄至看板 San-Ying 04/03 11:12
※ [1;32mk800425 [0;32m:轉錄至看板 LinKou 04/03 11:13
→ goldandcash:回aquaee..不好意思那本書不是我寫的，我也沒看過 04/03 11:30
→ goldandcash:我只是把我身在房仲時候的經驗PO出來給大家知道 04/03 11:30
→ goldandcash:我想與其看書，如果有自身經驗應該更加真實吧^^ 04/03 11:31
推 ljsnonocat2:推一個 04/03 13:23
推 withouttony:推 04/03 13:37
推 Crazyfire:推!! 04/03 13:53
→ aquaee:那本書也是別人的真實經驗...我只能說房仲業太黑了~ 04/03 14:30
推 laohu:有掛 版主m一下吧 04/03 15:56
推 james251:不能說全部的房仲都是寄生蟲 大有很大比例是 04/03 17:34
推 hacoolman:推中信凱許大 04/03 17:53
推 realitysida:鯨迷推 T_T 04/03 18:11
推 gogostussy:推 04/03 22:21
→ gogostussy:有人莫名其妙是噓啥東西的阿??? 04/03 22:22
推 Exusiai:我把gold大的文弄成word檔了 給父母同學親戚看 04/03 23:06
推 AceLeon:推耶~~~!! 04/04 00:25
推 smallz:這不是前鯨版版主凱許大嗎? 04/06 15:17
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