奢侈稅 結果四輸 5

作者: cccchaha (gg) 看板: Stock
標題: Re: [心得] 奢侈稅 結果四輸
時間: Sat Apr  9 21:31:25 2011

※ 引述《mixjre (抖抖)》之銘言：
: 原文網址：http://fadatoday.com/archives/243
: 馬英九總統宣告：奢侈稅一定要過。綠營為了選票，也都支持，奢侈稅成了
: 異議最少的政策共識。
: 只是仔細想過之後，這只是對炒房一族的「政治鞭屍」，最後可能只是造成
: 一個政府、民眾、房地產、投資客四輸的局面。
: 台灣房價不斷走高，最後形成民怨，民氣可用之下，財政部創意十足端出了奢侈稅，
: 其實奢侈稅大家都知道是「項莊舞劍，意在沛公」，這個政策才不是要管太太們多
: 買幾個LV包包這類奢侈行為，要打的是房價這個東西。
: 「讓年輕人都買得起房子」的正義大旗一揮舞，誰敢擋。最近立法院飛快就通過了這
: 個法案，實施時間還要提前到六月，甚至五月。
: 但我們回到這個法案的用意，就是要讓房價下降，但奢侈稅真的能讓房價下滑嗎？

: 於是我在一張白紙上，畫上了供給、需求線
: 先定義供給：預售屋、中古屋，這次奢侈稅先不納入預售屋
: 再來定義需求：居住、投資需求
: 有意思的是對投資客來說，他既是供給者，也是需求者，不斷買賣來賺錢，所以考慮
: 了15％的奢侈稅之後，供給線會向左上方移動，需求線會向右下方移動。

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根據初審通過的草案內容，持有非自用住宅的房屋及其座落基地、空地在 2年內移轉，將
分別按照實價課徵未滿 1年者15%、1 到 2年者10%的奢侈稅。
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投資者會在奢侈稅實施前會想辦法賣屋求售，以免被課10-15%的稅，所以供給量增加
==>供給曲線往右下移動

因為房價買賣套利空間減少，所以投資者減少買屋需求，需求量下降，
==>需求曲線往左下移動

所以奢侈稅奢侈稅實施前房價是一定會下跌的，
也就是短期房價一定是下跌的！

至於長期，由於投資房地產變的比較無利可圖
房屋的共給和需求都是下降的，所以房價也是下跌的。


奢侈稅只對非自用住宅課稅，所以會鼓勵自住而非投資客
名下房屋越多，課稅就越多
所以所以每個人名下的土地其實是會下降的

這樣就減少了市場上面單一買家或是賣家有 左右市場價格的力量
所以市場會減少獨佔或是寡佔，減少少數人頭大戶哄抬房價的機會。

當市場上面越沒有人可以左右市場價格，
越是能充分發揮市場機制，決定出真正的合理房價。


實施奢侈稅後，房地產會下降，所以投資客會去炒作別的金融商品，
比方說黃金或是股票，所以投資客其實受傷有限，反正可以投資的標的多的是

但是有一種人會受害，就是建商，還有建築工人
畢竟沒有這麼多房子可以蓋了，

所以真的說要有誰受傷，那就是
1.建築工人，
2.建商
3.仍然留在房地產的投資客
4.奢侈稅實施後，向投資客買房的人，他們會被轉嫁部分的奢侈稅
  (一般是買不起新屋的年輕人)

儘管如此，奢侈稅實施後雖然年輕人要負擔部分的奢侈稅，
但是房價下跌的程度必然超過奢侈稅增加的幅度，
所以對年輕人仍然是有利的


: 對於新的均衡點來說，價格可能低於現在的水準，也可能會高於現在水準，這要看奢
: 侈稅的對於買賣的彈性來決定，也就是說奢侈稅不保證打房有效。
: 從推論上，唯一可以確定的是，房地產的成交量在既有條件不變之下一定會下滑。
: 其實這是很典型的政策扭曲市場的經濟分析，往往達不到原來在政治上的號召，只是流
: 於口號。
: 大家都討厭投機客，讓為房價、股價都是投機客炒高，但是投機者在市場上也有正面的
: 作用就是「價值發現」，讓市場商品可以很快反映出價值出來，其實所謂高房價要說是
: 投機客的傑作，倒不如說是整體經濟環境的改變。
: 這一兩年來，利率持續低迷，台資回流，外資進駐，本來台灣房地產就有上漲的本錢，
: 至於價格合理不合理，這不就跟宏達電股價飆破一千一樣，一堆人說發神經，但執行長周
: 永明還是說，偏低。公說公有理，婆說婆有理。
: 但的確擺在眼前的事實上，青年人買不起房子，這波復甦，很多人都感嘆「無感復甦」。
: 有人說奢侈稅是達成社會正義的方式，所謂社會正義的確「公平」會是很重要的一個
: 標準，但我們也都知道所謂公平，最差的就是齊頭式平等，奢侈稅就有點類似這樣的
: 意味，那政府乾脆把一堆土地都不要標售了，真的就在帝寶對面蓋國宅，然後配給大
: 家算了。
: 諾貝爾經濟學家史迪格里茲在他「失控的未來」一書，探討金融風暴形成時，中產階級
: 被掏空，他指出銀行過度槓桿操作、房貸行業虛有其表、掠奪式放款加上金融交易欠缺
: 規範才是原因。
: 台灣今天也同樣面對「中產階級被掏空」的非理性繁榮，但是政府卻只想簡化用「奢
: 侈稅」來回應，最後結果沒有辦法保證人人買得起房子，反而只是政府奢侈稅收不了
: 多少稅，投資客退出市場，房地產受傷，一般人還是忘房興嘆的四輸局面吧。

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推 liseeker:可是6/1號之後 供給量又減少了 很多人會把物品下架        04/09 21:39
→ liseeker:這但是實際上的需求沒有減少太多(指台北市)               04/09 21:40
→ liseeker:所以房價還是持平或小漲...                              04/09 21:40