作者: hmlin (hsiumin) 看板: Stock
標題: Re: [心得] 奢侈稅 結果四輸
時間: Fri Apr 8 20:30:20 2011
※ 引述《mixjre (抖抖)》之銘言：
: 原文網址：http://fadatoday.com/archives/243
: 馬英九總統宣告：奢侈稅一定要過。綠營為了選票，也都支持，奢侈稅成了
: 異議最少的政策共識。
: 但我們回到這個法案的用意，就是要讓房價下降，但奢侈稅真的能讓房價下滑嗎？
: 於是我在一張白紙上，畫上了供給、需求線
: 先定義供給：預售屋、中古屋，這次奢侈稅先不納入預售屋
: 再來定義需求：居住、投資需求
: 有意思的是對投資客來說，他既是供給者，也是需求者，不斷買賣來賺錢，所以考慮
你的需求者的定義跟經濟學課本上面定義的不一樣
基本的假設基礎是錯的 後面論述也一路錯下去...
投資客那個如果叫需求者的話 我左手人頭賣給我右手的人頭
也叫供需平衡嗎?
: 了15％的奢侈稅之後，供給線會向左上方移動，需求線會向右下方移動。
: 對於新的均衡點來說，價格可能低於現在的水準，也可能會高於現在水準，這要看奢
: 侈稅的對於買賣的彈性來決定，也就是說奢侈稅不保證打房有效。
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既然你這樣認為 你不用寫後面露露長的文字
你可省些力氣自己去跟趙大熊 王大傑 三皇一流這些會哀哀叫的人講
不用來這邊講
: 從推論上，唯一可以確定的是，房地產的成交量在既有條件不變之下一定會下滑。
: 其實這是很典型的政策扭曲市場的經濟分析，往往達不到原來在政治上的號召，只是流
: 於口號。
: 大家都討厭投機客，讓為房價、股價都是投機客炒高，但是投機者在市場上也有正面的
: 作用就是「價值發現」，讓市場商品可以很快反映出價值出來，其實所謂高房價要說是
: 投機客的傑作，倒不如說是整體經濟環境的改變。
: 這一兩年來，利率持續低迷，台資回流，外資進駐，本來台灣房地產就有上漲的本錢，
: 至於價格合理不合理，這不就跟宏達電股價飆破一千一樣，一堆人說發神經，但執行長周
很多投客最喜歡說自己的房子多有價值 不管是房屋可以當
阿公阿嬤的 還是漏水輻射的 還是死過人的... 共通拿來說服大家的理由就是
"這就是跟HTC會破千一樣"
要不然就是"Ferrari Lamborgini"也沒有人會嫌貴...
怪怪 我在London 的 Oxford Street 還有 Paris的 香榭麗榭大道的
店面上面 唯一在店面擺出來跟台灣有關的品牌就是HTC... 而且擺的攤位
不輸Apple多少 甚麼時候"自認"產品有HTC的光環的台灣房地產的賣資訊
可以放在Oxford, Bond Street的房仲店給大家看一看?
何況股價 房價的成長 實際上是來自未來現金收入的反應...剛剛公布
2498 Q1的EPS 是18.3, 假設未來3Q成平就好 今年的EPS是73
假設明年配的今年現金股息是70的話 殖利率是70/1150 = 6%
請問買1150W的天龍國房子 有沒有辦法收到 10 x 7 =70W 年租金
相當月租金6W? 還不算你房屋折舊 管理 稅的費用喔!
房子的價值來自未來現金的流入 股價的價值也是來自未來現今的流入
天龍國這種幾乎沒有收取現金流入價值堆成出來房價 相對於股市 不叫
宏達電 而是叫唐鋒 這樣你懂了嗎?
最近這些投客 仲介講的話 讓我想到一句名言 "家有敝掃 享之千金"
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.36.6.221
推 ray2501:推 用現金流入的想法，用租金和房價來看就知道了 04/08 20:34
→ ktan:阿如果衰退吶? 04/08 20:35
那如果是成長呢? 所以中性看待
→ fit:房子的價值來自未來現金的流入?? 不太懂...藝術品及鑽石呢?? 04/08 20:38
請去查證劵分析的課程 謝謝
※ 編輯: hmlin 來自: 114.36.6.221 (04/08 20:39)
※ 編輯: hmlin 來自: 114.36.6.221 (04/08 20:44)
推 oter:你認真了，他這種廢文不值得回啊~ 04/08 21:53
推 wentasu:敝帚自珍 不是掃 04/08 23:57
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