建設公司的八卦

作者: naza (..) 看板: Gossiping
標題: Re: [問題] 有沒有建設公司的八卦?
時間: Mon Aug 29 00:32:31 2005

※ 引述《mimiluna (mini mini)》之銘言：
: 買房子之前除了自己要做功課
: 看地點看區位看成交價之外
: 做重要的就是建商啦!
: 前兩天新聞才報
: 新第建設在台北推出多筆違法夾層屋的建案
: 20坪當40坪在賣
: 結果台北市政府要拆了
: 還裝死 開一堆車堵住出入口
: 實在太黑心
: 還有沒有其他黑心建商的八卦呢???

小弟之前在中部建商服務了快兩年..
就我所知,提供一些供大家討論吧..

1.因為法規<技術規則>有規定一定的樓高.超過的話就得算兩層樓.
  所以台灣的夾層屋大多是二次施工(也就是大家說的違建啦)

2.建商在銷售現場一定都會要求銷售人員一定要告知消費者一次及二次的坪數.
  但因為大多預售案的銷售人員都是簽約外包的,並不屬於建設公司的正式編制.
  所以很多爭議就會出現(銷售的跑單小姐為求成交,不會把話講的那麼明)

3.承2.雖然現場可能有介紹技巧的落差,但是因為成交簽約時會有合約,而合約上
  會有註明地建坪,因此建商也不可能直接把違法坪數寫在上面.(因此消費者不太
  可能會於搬入後才知曉二次違建的事情)

OK,以上是單就預售屋的情況來講,買成屋時因合約不附圖,被仲介騙是有可能的.
所以以小弟的經驗,會鬧上新聞的事情絕不單純,非因為鬧那麼大,不但自己的違建
會被拆,連鄰居的違建也會被拆.一般人不會想把事情鬧那麼大的.除非有其他外力
介入.

接下來跟大家介紹一些預售屋容易有二次工程的地方,供大家以後參考.

1.中南部流行透天厝.北部大樓產品多.透天厝的一樓客廳或店面在法規上容易被
  設計成停車位,利用法規對停車位的規定.最多可以讓單戶增加40米平方.
  如果你家是等使用執照下來後,再把一樓客廳的牆面封起來的,那就是二次工程了.

2.承上,前不久北部有大樓會館是違建的,其實就同上.

3.除此之外,透天或大樓都一樣,最容易有二次工程的是陽台.一樣是因為台灣容積跟建蔽
  率的法規,加上土地成本跟建商環境下的產物.

4.承3.陽台有無外推二次.由是不是使照取得後在封牆(或窗),可得知.

5.大樓的管理室.會館.等有室內空間.卻屬於公設的.很容易屬於違建.

6.透天厝的後院也很容易有二次工程的出現.

以上幾個地方供大家著當常識記著.


接下來講一下個人對二次工程的心得

中南部因為透天厝多,常有答應客戶作二次工程的合約.這種由客戶主動要求的,
一般問題不大.除了施工品質外.

至於陽台外推的爭議也還好.因為在權狀上只是主建物跟附屬建物的差別.總坪數是不變的

至於為什麼那麼多二次工程的產品會出現.只能說台灣土地成本高漲.不這麼作,台灣的房
價會更高.羊毛出在羊身上.

OK..講這多.會看完的大概沒幾個吧..XD

補個八卦好了..
我前公司之前因為社區的私設巷道對到臨房.
臨房的無賴用風水的路沖加壁刀為理由.在門口掛白布條跟棺材.
最後我前公司花了百來萬才擺平....
台灣的社會就是欺善怕惡而已....



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