誰可以買農地

作者: massacre (該換暱稱了@@) 看板: Gossiping
標題: [論卦] 農地農舍農民
時間: Sat Oct  8 15:46:03 2011


   鑒於本版有很多天龍人
   搞不清楚屏東農村的現況
   所以整理一些重點

Q1:誰可以買農地?
 A:以前農地買賣有限制   現在已經開放了

   例:屏東當地公務人員
      天龍國的高官太太(有拜託我親戚幫忙找地點)
      整天上網的理工阿宅

   只要有錢  跟所有權人談好價格  就能辦理過戶

Q2:蓋農舍有甚麼限制嗎??
 A:要求只能站農地基地的一小部分
   所以常見買一大塊農地  然後才能蓋  類似豪宅或民宿

   農舍水電申請跟一般住宅是不同的(聽務農親戚說的)
   如果是拿來自住的農舍  應該算是巧立名目的水電申請

   被詬病說蓋成豪宅住  是沒有法規範明文限制不行
   所以應該屬於道德問題    不是法律問題

   所以實務上蓋農舍的限制在於地要夠大

Q3:農舍到底長成怎樣??
 A:以前的農舍  簡易搭建的建築   有些甚至沒有電
   主要目的是放置農具  農民耕作後的休息地點
   應該符合天龍人的想像

   新型態農舍  豪宅  休閒農莊民宿  有水 電 第四台 網路
   主要使用目的是農民自住  或是有錢都市人假日休閒農莊
   就是目前電視主打的型態
   上述兩種新用途  天龍人可自行前往宜蘭農村  應該都看的到


Q4:新型態農舍是何時出現的??
 A:我也不知道何時出現第一棟

   但就就我所知   村裡第一棟豪宅型態的農舍出現於2000年
   至於在農地蓋農舍來住的現像應該是更早
   上述都是村裡農民自住

   外地人來買農地蓋農莊民宿應該是2000年之後的事(時點不清楚)
   但我知道在2010時  已經有很多外地人蓋休閒農莊了
   而且也有不少集村農舍(透天厝)的廣告


Q5:為何那些貧窮低賤沒水準的農民有錢蓋豪宅(from 天龍人觀點)
 A:只考慮農村本地人類型
   一.當地農民要換屋  以前的農村建築真的都很破舊
      蓋在自己的農地上可省下土地的成本
      而且農民都傾向保留祖屋(不知原因 但村裡很多戶都是如此)

      這種農民都是自有土地  而且體力好有賺到錢的農民
      有個特例:白天當建築工  下班當農民   年收入超過8A總裁
      大部分這種農民是賺不用請工人的錢  一人抵兩三人用

      而絕大多數農民靠老農年金每月6000過活的一堆
      如果子女過年還有給紅包就真的可以偷笑了

   二.當地農民之子出去打拼  退休後回村子裡  有購屋的需求
      我親戚就是這種例子

   三.當地事業成功的小企業家  這種案例很少
      2000年村裡的第一棟豪宅就是這樣來的   好像目前也只有這一棟

   實際上天龍人看到很漂亮的所謂豪宅   通常1000萬以下就能蓋了
   村子裡那棟唯一豪宅   也只花了2000萬左右吧
   請天龍人不要拿陽明山看到的豪宅跟農村豪華農舍相比

   2000萬  在天龍國也就買個破舊公寓  或是  住套房專用的小豪宅吧
           要是在大安區   我看是連平民國宅都買不起吧


Q6:農村農民對於某蘇姓政治人物有農舍豪宅的看法
 A:大家不是都這樣做嗎??  為什麼新聞要報那麼大


Q7:關於沒有出入道路的農地   如何通行??
 A:這個我也不清楚   印像中  親戚說過
   在符合某些要件的情況下(不清楚哪些)  可以要求其他地主開路通行
   這應該有明文法規範

   但通常農民不會買那種地  要不然就是有跟其他地主協商過



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 111.248.79.161
噓 asd2260123:自創分類                                             10/08 15:47
推 huart:那蘇嘉全應該很高興，農民的票他全部都贏到了                10/08 15:48
推 query:不要害其他國民 不能蓋豪華農舍就好  這一點才是重點         10/08 15:48
推 gemboy:問題就是農地流失變建地很早學者就呼籲 以前大家都不鳥      10/08 15:48
推 borisbogi:大學校外學生宿舍很多都是農舍改建 例如東華             10/08 15:49
→ gemboy:結果蘇嘉全一出才熱門 但也模糊焦點  一堆政治化魔人        10/08 15:49
推 cyberridder:農委會建議蓋豪宅, 科科 http://0rz.tw/OX6Jp          10/08 15:49
推 bce:有黨證三歲就能耕田了,何必寫這麼多給傻傻的守法笨蛋看         10/08 15:50
推 huart:蘇嘉全才不在乎什麼土地流失問題，他另外一個政見是全國寺廟  10/08 15:50
推 tml7415:搵那模做 拎喜愛岬啥!                                    10/08 15:50
→ huart:就地合法化，山上一大堆違建的宮廟可爽的勒                  10/08 15:51
推 darkbrigher:蛆蛆都無視三歲自耕農的道德觀感問題　真奇怪          10/08 15:51
噓 ryuter:ＤＰＰ的特權不是特權                                     10/08 15:52
推 gan:農舍要看它的生活品質而不是金錢價值                          10/08 15:53
推 lainhoter:你講的這些人 只有一個姓蘇的要選副總統                 10/08 15:54
噓 Jesusmaycry:甚麼叫大家都那樣做？台灣人的劣根性                  10/08 15:54
→ lainhoter:都說是道德觀感問題 蘇不在意 不就沒問題了              10/08 15:54
→ c710:你誰啊 論卦就論卦                                          10/08 15:55
推 wands:去山上蓋間廟  就地合法  真是誇張的政見                    10/08 15:56
→ starfile:大家不是都這樣做嗎??為什麼新聞要報那麼大 農民都是綠的  10/08 15:56
噓 bearyuan:通篇都在腦補,挑撥南北                                  10/08 15:57
→ darkbrigher:腦補..XD 宜蘭就是一堆這篇腦捕的農舍啊               10/08 15:58
→ newsnew:因為政府不管，所以大家這樣做                            10/08 15:58
→ whogotme:二比較多,賺錢回鄉蓋大間孝順父母用的                    10/08 15:58
推 tml7415:                      只有 北部人能住漂亮舒適的房子嗎?  10/08 15:58
→ wands:DPP之前反對KMT修森林法讓寺廟合法化  為了選舉就自打嘴巴    10/08 15:58
推 vertebrae:一堆天龍國出身的腦補人  沒出過天龍國只會嚷嚷叫        10/08 15:59
推 UntiedDragon:八卦是天龍國真的跟台灣不同國?                      10/08 16:00
推 NCmuhaha:拿出法條陳述事實  蛆蛆就開始跳針了  唉...              10/08 16:00
→ darkbrigher:當蛆蛆看到透天樓房就大驚小怪說是豪宅就覺得不同國    10/08 16:01
推 frozenmoon:就是一些人用台北眼光在看台灣其他地區                 10/08 16:01
→ UntiedDragon:我家透天的在台北連廁所都買不起...                  10/08 16:01
推 rongbin07:還算台肯 補血                                         10/08 16:01
→ frozenmoon:這種房子在鄉村地區多得是                             10/08 16:02
推 vertebrae:事實就算不合理，但天龍國一堆立委根本無心撥亂反正      10/08 16:02
推 Calcifer:要有包容心去理解台北地區的族群就喜歡買小房間住         10/08 16:02
推 ybuc:不論支持蘇與否，其實這篇對農舍問題的解釋很符合實際情況     10/08 16:03
噓 sc321:假農舍真豪宅多都是都市人的別墅 宜蘭是台北人的後花園       10/08 16:04
→ sc321:修法改變了農地最小面積&雪隧 加速了台北人在宜蘭的置產      10/08 16:05
推 kuter:這樣打天龍人後花園會消失 哭哭                             10/08 16:05
→ darkbrigher:看來每篇領500並無法讓人買宜蘭農舍                   10/08 16:06
推 wwewcwwwf:現在要繳稅才能建房子了 ˊˋ                           10/08 16:07
推 magecandy:就真農夫苦哈哈 假農夫蓋豪宅當農舍爽咩                 10/08 16:07
→ sc321:0.25公頃=>0.1公頃 一堆學者在罵 大概就是為了圖利建商吧     10/08 16:08
推 sutekidesune:推這篇,至少講出事實...                             10/08 16:08
→ darkbrigher:唉　中立糖心向黨國努力噴汁卻也買不起　可惜　可歎    10/08 16:09
推 MaYinJo:不管啦 顏色不對就是該死咩.....小英下台 蘇嘉全下台!!     10/08 16:10
→ MaYinJo:不排除發動紅杉軍到長治鄉"倒蘇"                          10/08 16:10
推 oue:這篇比較中肯...                                             10/08 16:11
推 pkmu8426:戰!!                                                   10/08 16:11
推 biostar:蛆：讓我們繼續跳針違法！                                10/08 16:12
→ EE54BB:終於看到一篇好文~  原po要不要認識一下~~                  10/08 16:12
→ ronale:Q6正解...鄉下很多豪華農舍阿= =                           10/08 16:13
噓 hugr85:廢文 重頭到尾都心得眼見 翻翻法條吧                       10/08 16:13
推 ronale:補血                                                     10/08 16:14
推 EE54BB:Q6哪是正解... 不是大家這樣做  明明是農會"明文"規定       10/08 16:14
推 chicham:該地目前濫權違法的現況其實不需要多做介紹                10/08 16:15
→ miisoo4u:豪不豪宅是一回事~土地正義才是重點~圈地的~不當使用的    10/08 16:15
推 dichotomyptt:現在 宜蘭對農舍管理很嚴格了                        10/08 16:15
推 biostar:hugr85 很懂法律是嗎？ http://www.farmhouseking.com/     10/08 16:15
→ miisoo4u:都該被鞭吧!!                                           10/08 16:15
→ biostar:快檢舉吧！                                              10/08 16:15
噓 sc321:Q7 民法851?                                               10/08 16:16
→ hugr85:我沒很懂 可是 整篇文 一直提天龍天龍台灣這麼小還在鬥      10/08 16:16
→ miisoo4u:檢舉沒用...要修法!!                                    10/08 16:16
→ EE54BB:為什麼新聞報這麼大?? 為什麼?? 因為新聞在講給天X人聽      10/08 16:16
推 IamRivera:蛆蛆又要崩潰了                                        10/08 16:16
→ biostar:http://tinyurl.com/3e5nbjc 宜蘭 650-1000 萬，約蘇嘉全   10/08 16:17
噓 ftyu:只有天龍人可以住豪宅 賤民的農舍不可以蓋得太漂亮            10/08 16:17
→ biostar:等級的豪華農舍，在宜蘭居然有 13 頁，近 300 筆           10/08 16:18
噓 Nimrodel:吱吱對於自家人特別包容,就像致中召妓,全台更多人也召妓!  10/08 16:18
→ darkbrigher:就已經變觀感問題了 還是有蛆蛆說違法XD               10/08 16:18
→ Nimrodel:但是遇到了吳育昇外遇,就是硬要打到他死...               10/08 16:19
噓 s900527:黨工真多                                                10/08 16:19
→ rookiecop:google 農舍 售      要買很難嗎                        10/08 16:19
推 appl:蛆兒蠕動中~~~~~~~~~~                                       10/08 16:20
→ biostar:http://tinyurl.com/3fqub4u 兩千萬以上的更是15頁360筆    10/08 16:20
→ Nimrodel:自己弄得不乾淨不清楚,換是在KMT早就被鞭到掛點...        10/08 16:20
→ biostar:這只是宜蘭縣的部份喔！                                  10/08 16:20
推 lainhoter:吱吱吃香蕉中   話說今年的香蕉還真便宜                 10/08 16:20
→ lainhoter:大家要記得阿 以後DPP做的事情 大家都可以做             10/08 16:21
→ darkbrigher:某人大概不知道　台灣罰妓女不罰嫖客                  10/08 16:21
推 miisoo4u:DPP大埔農地時大嗆土地正義~~現在正義感都去哪了???       10/08 16:21
→ NCmuhaha:地是他們的  土地正義是啥？                             10/08 16:22
→ biostar:蛆蛆昧於事實，只會用不合時宜的虛偽價值觀要求別人        10/08 16:22
噓 Nimrodel:吱吱豪華有理, 換是藍營就會被批不體認民間疾苦~          10/08 16:22
噓 sc321:本篇重點: 1.這部分我不清楚 2.我的親朋好友都這樣說         10/08 16:22
→ NCmuhaha:以KMT執政的狀況來說  農地是過剩的                      10/08 16:23
→ miisoo4u:圈地的(無恥)和不當使用的(可恥) 不該也鞭一鞭吧!!        10/08 16:23
→ biostar:蛆蛆是看不懂要有夠大的空地才能有這麼大的農舍？          10/08 16:23
→ Nimrodel:是不罰嫖客阿,但那個嫖客帶妓女回老婆睡的床上搞,真丈夫!  10/08 16:23
噓 numb124:天龍~天龍~要不要看看天龍人幫你們繳了多少稅?             10/08 16:23
噓 hugr85:還有人跳針 說宜蘭多少 豪農宅整篇文就心得文還護啥航       10/08 16:23
→ biostar:大埔的事件是要把農地全毀耶！不是只有1/10耶！            10/08 16:23
推 appl:kmt把農業弄臭了再來怪人家蓋農舍自住不合理~~偉哉            10/08 16:24
→ Nimrodel:他那關監獄的老爸多愛老婆, 結果這兒子帶妓女回家做愛...  10/08 16:24
推 ronale:Q6他提到的是農村農民的看法...又不是法條 很多人這樣想啊   10/08 16:25
→ biostar:又來天龍人繳很多稅就很了不起的論點了 =..=               10/08 16:26
→ Nimrodel:還沒選上總統就會這樣推諉了,選上了還會改革嗎?           10/08 16:26
→ biostar:還不是掠奪其他縣市資源得來的                            10/08 16:26
→ Nimrodel:不會自己弄乾淨點, 硬是把所有農民一起拖下水...          10/08 16:27
→ Nimrodel:那阿扁執政時, 怎不會搬首都? 首都就是這樣啊...          10/08 16:28
→ darkbrigher:好強大的跳針邏輯....                                10/08 16:29
推 oue:都跳到其它論題去了...看來這篇中肯文推文會很好玩了           10/08 16:30
推 biostar:蛆蛆不跳針就不叫蛆蛆了                                  10/08 16:30
→ Nimrodel:沒辦法, 原po文章不乾淨, 寫個中肯文也不用詞尊重些~      10/08 16:31
→ Nimrodel:擺明就是寫給猴群看爽的...                              10/08 16:32
噓 numb124:掠奪資源?台北市稅收占30%~統籌分配款僅20%~誰掠奪誰?      10/08 16:32
推 NCmuhaha:講出事實和法條  蛆蛆還能跳針說不乾淨...唉              10/08 16:33
推 darkbrigher:http://ppt.cc/WWvH 20%? 撲雌                        10/08 16:40
推 miracle1215:噗~有人很明顯無法提出有力反駁 只好跳到其他話題嘴砲  10/08 16:41
噓 numb124:darkbrigher鋪雌啥? 臺北縣市"共"占38%~台北市21%沒錯啊    10/08 16:46
推 cosy:重點是有沒有違法 沒有的話大家都這樣做有什麼問題?           10/08 16:48
推 newstarisme:沒有違法 但國民黨就是打這種卑劣的戰術               10/08 16:50
推 m1a2:蛆蛆沒常識跟眼界小又不是今天才發生，連戰2歲就是自耕農怎說  10/08 16:50
→ newstarisme:反正最後可以拉下蔡英文的民調 就是他們的目的了       10/08 16:50
推 hugr85:有沒有違法 鄉民說的算 鄉民的正義 顆顆                    10/08 16:50
推 bybus:簡單易懂                                                  10/08 16:54
噓 numb124:http://ppt.cc/P~dk 40秒處~ 抱歉我錯了~台北市稅收占40%   10/08 16:55
推 cosy:那蘇拿法條說清楚就好了 還在那邊跟禿頭盧什麼......          10/08 16:56
→ pocariwater:有沒有違法 有明確規定的就"蓋農舍須具農民身分"但現   10/08 17:00
→ pocariwater:在一直在爭議的點是"農民"到底法律上如何定義 不明確   10/08 17:01
→ pocariwater:還有就是"農舍面積須小於整地10分之一，其餘須做農用"  10/08 17:01
→ pocariwater:"農用"的定義也爭議不休，但是在<農建辦法>有明確指出  10/08 17:02
→ pocariwater:水泥、柏油、(過高)圍牆、車庫這些是絕對不能出現的    10/08 17:02
→ waeting:國民黨一定說"蘇特權"那間是第一棟                        10/08 17:02
推 zane21:你認真了  天龍人根本不會知道屏東這種地方的               10/08 17:05
→ compress:應該從立法本意上去考量 這樣下去等同是鼓勵炒作農地      10/08 17:15
推 pocariwater:滿認同原POQ2的論點，基本上會造成現在這麼多豪華農舍  10/08 17:16
→ compress:而且炒作農地不是當農用                                 10/08 17:16
→ pocariwater:都是鑽法律漏洞的結果，允許在農地上建築是基於體恤農  10/08 17:17
→ pocariwater:民辛苦，讓農舍與農地靠近一點，方便農民作業而特別給  10/08 17:17
→ pocariwater:予的，算是特例，而且規定只能占1/10，雖沒特別規定農  10/08 17:17
→ pocariwater:舍樣式外觀，但是蓋成豪宅別墅又不是真正務農，雖然無  10/08 17:18
→ pocariwater:法可罰，但是有悖立法精神，只能說道德瑕疵 知法玩法   10/08 17:18