目前少子化已經影響到學校招生

作者: hsinp (hsinp) 看板: Stock
標題: Re: [心得] 房地產轉空 價格即將崩盤 !!!!!!!!!!!!
時間: Tue Sep  6 02:46:55 2011

※ 引述《apoenzyme0 (apoenzyme)》之銘言：
:    個人推測5~10年後就會'開始'走空,主要是幾個原因
:    1. 人口減少, 有調查顯示一般人買第一戶房的年紀約在30~40歲
:       查詢內政部的資料的話人口出生在1986年(虎年)之前大約每年38~40萬人
:       但1986後驟減到32萬左右,少了2成而這些人將在5年後開始到達30歲
贊同人口減少會對房市造成嚴重的影響
最後面列出台灣歷年出生數(來源為內政部)

民國70年出生的  現在大概30歲  差不多是要成家的年齡 開始考慮購屋
一直到民國70年  台灣出生人口數  都還在高檔期
70年以後   出生數明顯地逐年遞減

目前少子化已經影響到學校招生
學生會租屋  所以房租也開始影響
等這批人(70年次以後)出社會並成家後 就會影響到房價了

70年出生數41萬  80年32萬  90年26萬  99年16萬
仔細一看遞減的速度真的很驚人
以後就會發現房屋太多了

當然人口移往都市的動作是一直持續的
但台灣整體房價應該會往下掉

而且房價漲跌經常靠的是一股氣
只要大家發現房價開始持續下滑
買方就會忍住不買等它跌  賣方開始考慮脫手  投資客玩不下去
所以房市崩盤也許不用很久   現在先租屋等著吧

民國60年        382,797
民國61年        368,067
民國62年        369,022
民國63年        369,671
民國64年        369,349
民國65年        425,125
民國66年        397,373
民國67年        410,783
民國68年        424,034
民國69年        413,881
民國70年        414,069
民國71年        405,263
民國72年        383,439
民國73年        371,008
民國74年        346,208
民國75年        309,230
民國76年        314,024
民國77年        342,031
民國78年        315,299
民國79年        335,618
民國80年        321,932
民國81年        321,632
民國82年        325,613
民國83年        322,938
民國84年        329,581
民國85年        325,545
民國86年        326,002
民國87年        271,450
民國88年        283,661
民國89年        305,312
民國90年        260,354
民國91年        247,530
民國92年        227,070
民國93年        216,419
民國94年        205,854
民國95年        204,459
民國96年        204,414
民國97年        198,733
民國98年        191,310
民國99年        166,886

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※ 編輯: hsinp           來自: 203.67.167.58        (09/06 02:54)
※ 編輯: hsinp           來自: 203.67.167.58        (09/06 02:57)
推 acetoluene:推這篇，我也有相同看法~                              09/06 03:24
推 ccbbaa:還有物價阿..                                             09/06 03:30
推 Innes:推                                                        09/06 04:27
→ nihilo:沒這單純吧　少子化繼承父母財產多買房會更有力             09/06 05:09
推 sasamisia:但是需求量還是變少  量少就空阿                        09/06 05:16
推 yi0903:舊的跌 新的漲  繼承一堆錢一定買新的                      09/06 06:48
→ leouni:承接能力下降 房價就像下了                                09/06 07:04
→ hsinp:以後工作的人少 老人多 如果平均一個年輕人要養兩個老人      09/06 07:15
→ hsinp:很吃力的  又不是每個人都有辦法留錢給小孩                  09/06 07:16
推 ddaaemon:這論點每年都有人再提...根本站不住腳                    09/06 07:21