投機人士自然不會放過這點，向銀行大量借貸資金來炒作

作者: aufu1234 (墮落寶礦力) 看板: Stock
標題: Re: R: [心得] 台灣人就是不消費 股票才在低點
時間: Sun Jan 29 09:59:11 2012

我是認為房市的炒作是正常的
因為貸款利率太低了
加上資訊不對稱，建商自然可以暗中操弄價格。
我自己去年用已經付清的房屋去做抵押貸款，利率磋商之後是1.48%(前5年)
後面15年是央行牌告利率+X%(X<1)


延展期3年，就這樣貸了2000萬出來。(新莊社區大樓48坪)
當下銀行鑑價的品質我是很懷疑的。後來才發現，原來是銀根太鬆了。
銀行的爛頭寸太多，只好盡量放貸給其他人。
投機人士自然不會放過這點，向銀行大量借貸資金來炒作。
反正只要符合銀行利益，沒甚麼不能借的。特別是提供足額擔保品的大戶。
接下來經過市場掃貨==>抬價==>出貨最後自然就會泡沫化。
要房屋降價，最簡單的方法就是升息。連續升息超過2%然後持續3年以上的高利率。
很多沒後備方案(後面會詳述)的大戶自然會降價求售。
不過央行300%不敢動這塊，因為實在牽涉太多人了。(包括央行自己)
央行每年靠利差賺取的外匯相當多，只要美元利率不動。央行也不敢亂調。
彭老也要退休了，它的穩定政策應該不至於會想要有大調動。
接著談到放款銀行的影響。我認為是不會有甚麼影響。
因為台灣的法律是你房貸付不出來，拍賣之後的差額你還是要清償。
跟美國的不同，美國的你付不出來就是拍賣，賣掉之後的差額要銀行自己去打呆。
所以台灣是很難像當時次貸風暴一樣爆炸，因為台灣善良的人還是比較多的。
美國也說了，2014前都會維持低利環境。也就是說在2014前，房價還是會維持在高水位。
你說現在適不適合買房，我可以很肯定的說不適合。因為現在是通膨的熱水浴階段。
非投機人士我都不建議在這時候買房，市場上現在30%自住買盤。但是有60%是投機買盤。
大家都覺得泡泡熱水澡沒甚麼。只是外面那個瓦斯爐有點吵而已。
房市崩潰的點必然是在國際間開始升息的時候，也許剛開始升息還不會跌。
因為那時候只是警訊的第一階段，當連續升息超過8碼的時候請開始警戒。
那時候就是看誰跑得快了。
現在市場上的暴亂，讓我想起某年美國財政部長說的話。
「現在美元是美國的美元。但卻是你們這些國家的問題。」
過度扭曲的信用擴張自然會造成泡沫化的結果，現在只是在泡沫化的第一階段而已。
如果你現在手上有可抵押的資產，我認為現在的利率很適合去做利差交易。
只是千萬記得要跟銀行談利率，現在頭寸浮濫的情況下，利率很好談。

接著講到後備方案，這大概是趙大雄的最後一招。
大家知道遠X人壽跟遠X建設吧?以它們的建地和物件吞吐量
這些讓他狂賣10年都不見得能賣完，這邊就有了解套的方法。
如果到時候房市低迷，就把手上的建地抵押給遠X人壽。反正是母子企業，湯圓很好搓。
被掏空的就是遠X人壽的保戶，順便可以再踹房市一腳。自己手上的建地建物
卻不用降價求售，有點類似外資的借券賣出。我手上有股票，
卻可以先借別人的股票來賣。壓低價格之後再買進來還給借我的人，
市場上我的吞吐量最大，我想賣一定會引動賣壓。
反正不是我死就好了，如果真的發生。為富不仁，莫過於此。

台灣目前正在經歷新的轉型期(不論是社會或是企業)，以前民國72年都挺過來了。
這次我想也能順利挺過。只是這次政府對企業太過於保護，就算順利轉型。
也不見得能有之前的經濟奇蹟。上次的轉型是從傳產轉型電子產業，
只是電子產業目前還是看不出有甚麼前景。很多專利之牆都太高了，
不像72年當時沒甚麼專利的問題。這個世代的年輕人需要經歷的考驗比過去更多，
社會價值觀也比之前更加扭曲。版上很多人我想都沒有經歷過中美剛斷交那段時期，
所以才會覺得讓歐債爆炸。房市/股市最好快速崩潰最好，這樣才有便宜的物件可以撿。
我先不予置評，希望這些人不會經歷長期景氣低迷的痛苦。
也希望大家能對自己的資金做好控管，不管你的投機物件是甚麼。
永遠都不要讓自己因為投機陷入窘境，身為一個投機人士。
理應要像柯斯托藍尼一樣，「一生富裕、優雅、從容。」

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