浮洲地區的居民本身就不是那麼團結強勢

作者: swearwin (最後的) 看板: Gossiping
標題: Re: [新聞] 浮洲合宜住宅案 單價20萬上下
時間: Sat Jun 18 20:29:33 2011




剛好對浮洲地區有一點心得。

浮州地區最大的問題就是該地早年是汛區。所以有建築限制。

現在就算改建，最高也只能蓋10~11樓。(當然營建署這次搞合宜住宅搞到

偷偷修改最大容積限制，要由官方打破的可能性極高)

很多人都會問，浮洲原本是沙洲，地質條件能容許蓋那麼高嘛?

這點其實是不用擔心的。根據之前某建案的地質勘探，蓋個十幾二十層樓是沒問題的。



那問題就來了，浮洲地區賣二十萬是怎樣的概念?

附近的公寓就現在的開價來看 18~23都有人喊。

但一般而言，好物件才會到接近20萬的成交價。

一年多前很多成交案件都還在十萬到十五萬間。

在這樣的地區開20萬(而且很有可能變成2x萬)

又把規劃坪數從原先小家庭的2x坪提高為3x~4x坪。

勢必會在無形中剔除首購族或財力不足的購屋需求者。

而淪為換屋族或公宅投資者(你要說他們是國宅蟑螂也可以啦)的標的。

但若是一般的換屋族，是否能忍受周邊公設低(15%大概連三重某些地方都贏了)

雙鐵線路的噪音(當然合宜住宅是離它算遠的啦)。大眾交通不佳等問題。

則又是一個可以探討的部分。



而撇開合宜住宅不提。

最近浮洲的漲價很多都是因為簡易車站要完工了。

然而簡易車站周邊停車位不夠多、本身又只停區間。

月台寬度過窄。就算蓋成了。也只是將浮洲非常差的大眾交通提升為尚可。

而且之前雖然說六月底要通車。但最近包商又開始停工(其中奧秘絕非對外宣稱

的夜間施工遭民眾抗議那麼簡單，單是之前改變工法讓車站施工多拖一年就很有趣了)

要在暑假期間通車恐怕都還有難度。


比較值得一提的是台65(特2)今年底會部分通車。對於要開車上班的人而言。浮洲

的交通便利性將會提升不少。不過這能讓房價上漲多少。我想還不到跳躍式的程度。



講了那麼多，好像浮洲很弱勢很可憐，政府都不關心當地居民。但其實要我來說

浮洲地區的居民本身就不是那麼團結強勢(一個地方有人搞社區運動，也有人私下說

一坪換兩坪不夠，要不然給他一坪換三坪，他負責擺平那些在網路放話的異類。還有住沒

幾年就開始跟人喊我家我故鄉。我們是受害者，補償不夠，我要更多之類的更新亂象)



單是政府這幾年好不容易要通盤檢討大力發展，到現在被營建署整碗捧去給建商。

地方的人除了小貓幾隻去說明會哀幾聲、在網路上大聲、被公視採訪時跳針原鄉回憶外。

更多的是一邊打麻將一邊討論哪個搞都耕的開的條件漂亮。或是誰誰誰收了什麼好處。

現在在幫哪個建商牽線。這塊地區會被搞成現在這樣。原本就是當地大部分的民眾對

浮洲地區缺乏認同。大家都想離開、都只是過客心態。



像我這種原本還很同情，覺得好像該多幫他們一點的，在接觸他們後，反倒覺得現在

大家去那炒地皮，對他們這種只想撈一筆的普遍心態而言反而是好事。反正他們就是

連在地青年能不能繼續住下去都不在乎了。一個簡易站就在那趁機抬價出售，巴不得

趕快賣掉搬走。政府要搞合宜住宅不在那裏搞。我還真想不出其他都市周邊地區適合

搞。而對那些期望合宜住宅的人而言，我也只能說你們真的太天真了。



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