我的推測是國民105年左右房地產崩崩

作者: jackcrow (我不相信偶然) 看板: Gossiping
標題: Re: [問卦] 房價何時才會崩盤?
時間: Wed Feb 13 15:47:01 2013

※ 引述《su27 (u27)》之銘言：
根據人口分佈，我的推測是國民105年左右房地產崩崩
這是內政部抓過來的2010年人口分佈圖http://ppt.cc/o%7E8n
可以看到很清楚的，60歲的人開始特別多
可能原因：60歲以上的人都掛了
但是真正的原因是：他們是戰後嬰兒潮
這是內政部抓過來的1990年人口分佈圖 http://ppt.cc/Bs0S
很明顯的就是還是一樣，人口多的一群人開始往前
1945年二次世界大戰結束，「戰後嬰兒潮」開始出現
戰後嬰兒潮大約都是1950年（民國40年左右）出生，這些人的需求多往往帶來很多需求
現在很多常見大老闆，都是差不多那時候出生的



舉例：（只是舉例，當然有例外，但時勢造英雄）
郭台銘：1950年10月18日 http://zh.wikipedia.org/wiki/郭台銘
嚴長壽：1947年6月15日 http://zh.wikipedia.org/wiki/嚴長壽
Steven Paul Jobs：1955年2月24日 http://zh.wikipedia.org/wiki/史蒂夫·乔布斯
比爾蓋茲：1955年10月28日 http://zh.wikipedia.org/wiki/比爾·蓋茨

當戰後嬰兒潮25-30歲（民國65-70年）的時候，開始要成家立業
民國70左右那個時候房地產大漲，還有就是汽車也是熱賣
假定戰後嬰兒潮在23歲開始生下第一胎，大約35歲附近生下歲後一胎
「後戰後嬰兒潮」大約民國63年到75年出生（大約）
所以說這些「後戰後嬰兒潮」在25-35歲需要買房子，大約88年到100年房產都是往上的
可以參考這張圖http://ppt.cc/o%7E8n，那群人2010年大約35歲，非常之多

新生兒跌破40萬人是民國71年，民80.81.82.83.84.85.86年都32萬人
以民國80年出生的，為分界大約維持32幾萬人當作台灣第一波人口結構下降
這些人25-35歲想要買房子，大約就是民國105-115年之間就是差不多高點了！
因為後面的人真的太少了，連續7年32萬，民國87年直接摔破變27萬
然後一路衰退到民99年創紀錄的16萬，就是80年的一半

大約民國105年最高點，第二原因就是現在「後戰後嬰兒潮」大約民國63年到75年出生的
因為薪資普遍都很低，所以會希望自己在35-40歲之間買下房子
可能自己節省或是跟父母借錢，強迫自己買下
所以最近這三年就還會上去吧！

很多人一定會告訴你房價怎麼可能會跌？
就好像10年前去看國小幼稚園，你會覺得人少嗎？不會阿！小孩超多
以前國小一班都50人，現在有20人就偷笑了！
房子是一輩子中最大的開銷，要謹慎考慮
房地產不會跌的神話有機會在3年後破功，有時租屋是個不錯的選擇

網路上也有類似的文章，提供大家參考
http://www.naipo.com/Portals/1/web_tw/Knowledge_Center/Editorial/publish-24.htm

補充：現在戰後嬰兒潮60歲了，準備退休中，所以最近勞保才會傳出破產


: 銀行的房貸早就超過最高額度了
: 我去年就PO了 財政部都發公文給公股銀行要銀行不准在做 房貸放款
: 所以後面就算有人想要再炒 也沒錢往上炒了
: 因為資金從來哪
: 歲房價政府目前會把它撐著
: 因為崩盤 銀行是最大的"潘仔"
: 政府也救不了
: 看看有沒有"潘仔"要來買
: 買來後乖乖地當一輩子的房奴
: 只要不倒到銀行 就算軟著陸
: 只是那些"潘仔"一輩子再繳房貸 經濟會好嗎
: ※ 引述《DennyCrane (時鐘)》之銘言：
: : 你看不到的，炒房客擁有的資訊、專業知識都遠較一般人為高，
: : 風暴來臨前的寧靜夜晚，炒房客早就跑得一乾二淨，
: : 將房地產轉為現金或其他資產，獲利了結、落袋為安。
: : 最後你會發現，臉被打得最腫的，是才繳了頭款開始背房貸的那些人...
: : 連買不起的你都一直想買了，可見需求仍在，那房價實在很難跌了。
: : 房價要跌很簡單，短期方案：1.央行升息  2.各地地方政府大幅調高公告地價
: : 長期方案：不動產實價課稅(包含持有稅與交易稅均依實價)
: : 但你覺得你有生之年見得到嗎？ 應該是見不到了。
: : 所以還有個超長期方案：
: : 台灣經濟崩潰、競爭力消失，台灣人對中華民國政府信心盡失，
: : 民意過半願意被中國統一，有錢人紛紛移居真天龍國上海、北京，
: : 連有錢人都不願意住台北市了，房價當然會崩到無以復加，
: : 而連台北市都崩了，台灣其他地方當然更是任君挑選了，
: : 只是屆時，連你也不會想住台北市了，房價再低對你也沒有吸引力。
: : 至於說新北的三座核電廠爆掉或是海嘯地震讓台北市爆掉，
: : 狀況也會跟前面一樣，有錢人都不敢再住鬼島了，
: : 台灣的有錢人都跑光光了，房價再低，你也不會想住，因為沒有工作了。
: : 所以，希望房價低，請你快給你選區的立委、縣市長壓力，
: : 要求他們盡速立法讓實價登錄上路，並在過度期間要求地方政府持續調高公告地價，
: : 不過上述行為，其實是與不動產自有率90%的老百姓為敵，
: : 所以不管是政客、選民、財團老闆，都不會有人去這麼做，
: : 本人常主張炒房是全民共識，此言絕對不假。
: : 故，在台灣經濟崩潰，或是核電廠大爆炸之前，
: : 台灣的房市多頭還是會繼續走下去，所以，好房子，不買嗎？

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◆ From: 118.160.130.196
噓 ADCDAC5566:只能說有錢人太多了 房價一跌 因錢太多放銀行沒用       02/13 15:49
推 waijr:房地產商:沒人住我給賣給鬼住不行喔 怎麼沒人就不能漲        02/13 15:50
→ ADCDAC5566:就去買房 台北土地就這麼大..                          02/13 15:50
※ 編輯: jackcrow        來自: 118.160.130.196      (02/13 15:52)
→ ADCDAC5566:這些人又不缺錢 要他虧錢賣不可能啦 放著也是放著       02/13 15:50
→ joohsieh:這篇說的有點道理                不過我還是買不起房G_G  02/13 15:52
推 sunnymiruko:民國百年大泡沫的作者也做過類似的分析~               02/13 15:54
推 MyDarling:反正我是信你了                                        02/13 15:55
→ sunnymiruko:建商田僑仔等自賣自誇 就讓它們自個兒繼續吹泡泡吧QQ   02/13 15:56
推 wanderjay:說不定退休金拿來炒房地產呀                            02/13 15:58
噓 Leika:你想太多 只要法令不改 台灣的房子就不是給人住的 而是投資   02/13 15:58
推 fgdgd:建商+利委最後大絕~~~ 全面開放426平民和外勞 移民台灣!!!    02/13 15:58
→ fgdgd:   人口結構又開始正成長～～～   YA~~                      02/13 15:59
→ Leika:台灣的房價 只跟金流有關 和啥少子化無涉                    02/13 15:59
有關係的，現金流的來源就是要買房子的需求
如果真正想要買房子居住為需求變少，現金流的來源變少，無法變成一個良性循環
房價崩崩沒有不好，不崩才會造成貧富不均
就好像玩大富翁一樣，只能重玩一次，要不然房子都在特定玩家手中
→ amurox:少子化 有能力買的變少怎會無關~                           02/13 16:03
※ 編輯: jackcrow        來自: 118.160.130.196      (02/13 16:07)
推 Kunoichi:因為現在少子化效應還不夠明顯                           02/13 16:04
→ Kunoichi:我們炒房的速度還沒有像當年日本房市泡沫前那麼嚴重       02/13 16:05
推 waijr:人變少一定有差 又不是每個人都搞房地產...                  02/13 16:05
→ Kunoichi:但要繼續炒下去  遲早的問題 只是先賺的人當然先爽了      02/13 16:05
推 allure1:有泡泡是事實  泡沫會不會破是賽局                        02/13 16:14
→ shawn1983:稅制是唯一變數 END                                    02/13 16:20
推 chicham:只要房價折舊制度建立,每年10%折舊                        02/13 16:22
推 amurox:還有空屋稅~                                              02/13 16:23
推 allure1:空頭不死  多頭不止  沒人問崩崩的那天就是審判日了        02/13 16:39
→ allure1:空頭的期望反而有助於軟著陸                              02/13 16:39
→ allure1:但問題是台灣的經濟發展能不能撐到安全著陸                02/13 16:40
→ allure1:因為有觀望  成交量漸縮  有助於減少傷害範圍              02/13 16:41
→ allure1:但就怕台灣的引擎撐不到落地就熄火                        02/13 16:42
→ allure1:現在趁著熱錢放煙霧蛋   很多投資客趁機減少手上的案量     02/13 16:42
推 sentiswab:泡泡在大幅升息前不會破的 日本就是大幅升息才破的       02/13 16:45
推 allure1:等住宅貸款餘額下降後再升息  可以死少點人                02/13 16:53
推 a710689:你分析得很好 但忘記把彭淮南考慮進去了....               02/13 17:04
→ versace:社會學的角度                                            02/13 17:17
推 silentdriver:你講到貧富不均就好笑了，上層者正是想如此           02/13 17:36
→ silentdriver:這樣才能鞏固他們地位，又怎會想辦法崩房價？         02/13 17:37