作者: laechan (揮淚斬馬雲) 看板: Gossiping
標題: Re: [新聞] 1300萬買房…貸款2200萬！25歲女「墜樓身時間: Fri Jun 16 21:34:48 2023
※ 引述《pooznn (我~~~是來被打臉滴!!!)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: TVBS
: 2.記者署名:
: 陳怡伶
: 3.完整新聞標題:
: 1300萬買房…貸款2200萬！25歲女「墜樓身亡」 房貸疑扛不住
: 4.完整新聞內文:
: https://cc.tvbs.com.tw/img/upl
: 女子疑似房貸壓力墜樓。（圖／翻攝自微博）
: 不只台灣，大陸買房壓力也很大！河北一名25歲女子從9樓墜下，
: 路，房貸2200萬元無法還，最後房子賣不掉而想不開。
: 微博近日瘋傳一則消息，河北三河市燕郊鎮一名25歲女子，當初拿
: 1300萬台幣）買房，扣掉首付後還有500萬人民幣（約220
: 女子眼看房貸利率過高無法還清，決定降價成150萬人民幣（約6
: 沒有買家，因此想不開走上絕路。
: https://cc.tvbs.com.tw/img/upl
: https://cc.tvbs.com.tw/img/upl
: 網路掀起討論。（圖／翻攝自微博）
: 根據《網易新聞》報導，中國大陸房貸利率過高，不少銀行貸款利息
: 人根本無能力償還。至於該起事件，當地警方回應，該女子的確墜樓
: 能另有答案，目前正在釐清中。
: 《TVBS》提醒您：
: 輕生解決不了問題，卻留給家人無比悲痛。請珍惜生命，請再給自己
: 生命線請撥1995；衛福部諮詢安心專線：珍愛生命，請撥打 1925（24小時）；張老師專
: 線：1980
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://news.tvbs.com.tw/china
: 6.備註:
: 這不就 中的官方和建商 長期以來 一直洗腦民眾
: 中的房市只會漲 不會跌 所造成的悲劇嗎 ?!
中國樓市的問題，就我這幾個月看了一大堆油管影片的感想，
簡單總結以下幾點:
一、一堆人貸款買在2018、19高點，然後不少人在去年樓市已
有反轉徵兆下仍大膽貸款買房。這些人貸款利率普遍都在
4.x%、5.x% 以上。貸款不只有拿去買自住剛需房的，還有
買商鋪、為了當房東買來出租的。當然，也有買來投機當
炒房仔的。
二、然後去年吧新建屋爆量增漲的問題浮現，中國前百大房企
合計總共蓋出了(包含正在蓋的畢竟地基已經打下去了)足
夠供中國未來至少十年可住的房子的量。它們過去拼命跟
地方政府及城投拿地，拼命蓋，並且在預售階段就拼命賣
，然後中國的韭菜也拼命買、拼命貸、拼了命掏空六個錢
包也要買房。
以上，在中國仍是製造業大國、經濟前景普遍樂觀、房企內外
債發行也都堪稱順利、人民普遍都找得到工作幹且每月有收入
時，都沒問題，因為當時最普遍的想法就是房價還會繼續漲。
三、然後，恆大開始暴雷，接著，各大房企也紛紛暴雷，沒錢
蓋房子了、沒錢保交樓了、沒錢拿地了、沒錢還內外債了
，停工爛尾潮開始襲捲全國。
四、然後，今年，原以為疫情放開後中國經濟將迎來報復性復
甦，結果卻是
a. 國外突然不給訂單了
b. 外資台企紛紛將生產線外移
c. 一大堆下游工廠破產倒閉歇業
這造成裁員潮、降薪、連日結都很難找到工作。一大堆人
湧入做滴滴打車網約車、做美團美食外送，造成嚴重內卷
，一堆和尚搶水喝，人人沒水喝。
非常大一部份(數千萬到上億中國人)背貸款還月供的人，突然
陷入工作不穩定、收入不穩定的狀態，但他們卻還是要繼續還
月供，然後一邊望著完工日遙遙無期的樓盤興嘆。
本來如果房價仍是持續上漲的話，他們是會咬牙苦撐的。
但是，房價卻開始跌了。
房價下跌有幾個原因:
一、蓋出了太多的房子
二、爛尾樓太多
三、接盤的人變少了(工作不穩定、收入不穩定的人變多)
四、大量二手房成屋進入市場
這是簡單的供需原理，最主要就是不景氣襲捲全國，造成一堆
人收入不穩定，先死的那批人，銀行拿他們的房子法拍，造成
市場一堆法拍房；沒死的那批人想方設法要把房子脫手以擺脫
高額月供惡夢，造成市場「可住二手成屋」也變多。
大量二手、法拍房進入市場自然拉低房價。
另一方面，地方政府原本靠大量賣地來賺錢，土地財政玩得正
爽，突然建商沒錢拿地了，爛尾樓一堆，也沒啥人想買期房了
，不行啊這擊鼓傳花的遊戲得繼續玩下去啊，於是
01.降低首付、連首付都能分期唷、甚至推出零首付
02.持續降低房貸利率、降低首購利率
03.送n年物業費、車位租金各種補貼
04.放寬限購限售門檻
05.政府跟銀行給超~~長寬限期
06.全家貸
07.付款次月返回一定現金
08.送全屋裝修，精裝修
09.團購買房送補貼
.
.
房市因此逐漸偏向買方市場，而買方市場的特色之一就是「等
」，買方心裡的想法只有一個，就是再等等看，看會不會更便
宜。
那麼對炒房仔來說，主要的問題是什麼呢? 就是流動性。原本
在一個房價持續上漲的市場，房子想賣都很好賣，總是很容易
找到接盤俠。但是當房價反轉且房市轉為買方市場時，房子想
變現就不是那麼容易了，但一堆人卻又急著想變現、脫手，於
是房價就開始止不住煞車地下跌了。
這一跌，連那些原本不甘心買了房子結果沒漲反而還跌的人，
也開始漸漸急了，房子從210萬->225萬->205萬->1
->160萬->大姐，妳隔壁小區有人148萬成交，妳要不要改
萬?->大姐，妳再不賣的話就只剩140萬了->..
至於那些選擇擺爛斷供不繳房貸的人呢，中國的銀行可不會那
麼簡單放過這些人，房子拿去法拍後，貸款人還是會倒欠銀行
一大筆錢
1. 因為前幾年還的錢大多是利息
2. 法拍的價錢很低
3. 還要付一堆費用，律師費訴訟費等
4. 最後結算還是倒欠銀行幾十到上百萬
5. 同時還成為徵信黑戶，不只影響自己還影響到小孩
所以還是有不少人依然苦撐，但苦撐還是會有極限的才發生新
聞那事兒。苦撐的同時必然減少消費，這使得中國現在陷入消
費緊縮的情況，連帶影響實體店、網路店生意。
今年的 618 應該就會徹底讓中國的消費緊縮現狀完全現形。
最後，大家一定會關心，台灣會不會發生這種事，就對岸的經
驗，要發生這種事通常伴隨幾種必要條件
一、一堆人在房價歷史高點買房
2022~2023 確實有可能房價歷史高點會出現或是已經出現
二、不景氣突然襲捲全國
外銷出口訂單連八黑，這個只有製造業受影響，服務業的
部份則是看其它面向。
三、市場突然湧入大量的可住新/二手成屋
但目前很多建商都推遲了完工時間，不過預售倒是依然賣
得如火如塗，二手成屋目前價格也都普遍掛得很高，買方
市場不甚明顯。
四、房貸利率突然陡升
看台灣央行的態度，這種事發生的情況目前機率超低。
五、發生停滯性通膨
經濟成長率下修的情況已經出現，但通膨率政府說安啦，
早餐店加蛋10元->15元，通膨率2%多一點而已。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.145.135 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossipi
[1;31m→ [33mah937609 [m [33m: 台灣 跟進 [m180.217.246.107 06/16 21:35
[1;37m推 [33mDAPAWWEN [m [33m: 結論就是台灣安啦放心吵 [m 138.64.101.234 06/16 21:39
[1;37m推 [33mcedca [m [33m: 到時候開放陸客一堆還月供的大陸妹來賣淫 [m125.224.131.198 06/16 21:39
[1;37m推 [33mMixBear [m [33m: 簡單說政府有撐 嘻嘻 [m114.136.140.168 06/16 21:40
[1;37m推 [33mPigHead1 [m [33m: 安啦，台灣政府有推出房貸補貼政策來支 [m 223.137.239.21 06/16 21:41
[1;31m→ [33mPigHead1 [m [33m: 撐房價，沒那麼容易下跌的，有政府好安 [m 223.137.239.21 06/16 21:41
[1;31m→ [33mPigHead1 [m [33m: 心 [m 223.137.239.21 06/16 21:41
[1;31m→ [33mbigwun73 [m [33m: 這才是有效打房 [m 210.61.28.41 06/16 21:47
[1;37m推 [33mjupei [m [33m: 你怎麼這麼熟 [m111.243.133.155 06/16 21:49
[1;37m推 [33mchouvincent [m [33m: 忘了說 建商跟菜陰魂是好朋友 [m 219.70.97.143 06/16 21:51
[1;37m推 [33mDrkate [m [33m: 25歲能買得起800萬人民幣的房子，應該家 [m 42.73.227.70 06/16 21:51
[1;31m→ [33mchouvincent [m [33m: 政治獻金查一下 [m 219.70.97.143 06/16 21:51
[1;31m→ [33mDrkate [m [33m: 裡有錢才是 [m 42.73.227.70 06/16 21:51
[1;37m推 [33mcisyong [m [33m: 關鍵在台積電 [m 49.217.113.157 06/16 21:56
[1;37m推 [33modaaaaa [m [33m: 台灣不一樣，大哥不會輸 [m180.217.157.104 06/16 22:00
[1;31m→ [33modaaaaa [m [33m: 政府會拿你的稅金補貼建商和房東 [m180.217.157.104 06/16 22:00
[1;37m推 [33mcoffee112 [m [33m: 韭菜qq [m 27.53.1.77 06/16 22:02
沒有留言:
張貼留言
您好.本資料庫並非第一手資料.如果你有對文章作者的詢問,意見與需求,請自行找尋文章作者並提供意見,謝謝.