作者: smiledoremi (Doremi) 看板: Gossiping
標題: Re: [問卦] 問租屋補助 結果房東打來叫我去別的地方租時間: Tue Jul 4 21:13:20 2023
※ 引述《toxic56 (他喜56)》之銘言：
: 昨天開放2023租屋補助2.0的申請
: 今天社畜我早早下班要回家寫文件提交申請
: 突然想到要問房東我這間能不能申請租屋補助
: Line發出去不到一分鐘房東電話就來了
: 我住的這間套房一個月一萬 房東說因為合約上註明租金不含稅金
: 所以如果申請租屋補貼 一年會多很多費用要我繳哦
: 我問多少錢 房東又跳針說會多很多 但沒說數字
: 後來房東又叫我去外面找可以申請租屋補貼的房子 不然這樣很申請他麻煩
: 有沒有房租補貼實際上不好申請的八卦
趁值班認真回你吧!
首先先確認你租的套房是否有獨立門牌或是稅籍?
是否位於住宅區而非工業區?
如果以上皆是，那這個房子才有符合補助資格。(不要繞了一圈發現
接下來若屋主讓租客辦理租金補貼會產生甚麼稅務呢?(以桃園舉例
針對租金:
租客加入補貼，房東就自動變成公益出租人，
目前公益出租人租金15000以內(可扣除車位與管理費)是免稅
超過的部分則可認列60%的成本，其餘併入綜合所得。
舉例來說:租金20000元含1000元管理費，
對屋主來說是20000-1000(管理費不記租金)-1500
4000*40%=1600(月收入)，1600*12=192
19200併入當年度綜合所得稅依實際稅率計算之。
回到原PO的這個狀況，10000元的房租根本就是在免稅範圍內
所以所得稅增加很多是騙你的喔!
針對其他稅費:
租客辦補助，屋主變成公益出租人，
則該房子自動房屋稅、地價稅就變成公益出租人，
稅率等同於自用住宅稅率囉!
也就是跟出租前一樣或是更優惠(有的屋主房子多，原本稅率是非自
所以其他稅增加很多也是騙你的喔!
接下來以原PO狀況分析，
簡單來說房東不給辦有幾個可能
1.屋主單純不爽讓你辦
2.屋主不懂裝懂
3.本屋不符合辦理條件
4.屋主可能房地合一稅因素想要未來使用自用住宅免稅額
針對1.2.建議找一個專門在辦理社會住宅的業者跟他討論看能不
(例如分析稅務或是各縣市政府可能會給房屋如修繕補助等牛肉讓屋
針對3.則建議換租屋處
針對4.因為牽涉的金額可能動輒數十萬起跳，小弟還是不想說死，
以上 希望有回答到你的問題
桃園市政府專辦廠商之一的小小社宅房仲回覆，有錯歡迎指教。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.134.51 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossipi
[1;37m推 [33mjames732 [m [33m: 房仲安安，租房子找你有打折ㄇ [m114.137.238.208 07/04 21:13
租社會住宅不需要仲介費喔 屋主租客都不用
[1;37m推 [33mkurtsgm [m [33m: 單純不懂的機率比較大吧 [m 114.32.220.241 07/04 21:14
[1;37m推 [33mNemophila [m [33m: 慘 搞到租客要像面對不懂3c長輩教會他 [m 114.42.139.185 07/04 21:14
[1;31m→ [33mNemophila [m [33m: 們使用3c對待房東 [m 114.42.139.185 07/04 21:15
[1;31m噓 [33ma000000000 [m [33m: 要我是房東就覺德幹好麻煩喔快滾 [m 76.132.63.174 07/04 21:15
[1;31m→ [33ma000000000 [m [33m: 租一萬而已毛一堆 不爽不要租喇這樣 [m 76.132.63.174 07/04 21:15
很多房東是這個心態無誤
[1;31m→ [33mkurtsgm [m [33m: 我有房子在租人 老實說你說的這些東西我 [m 114.32.220.241 07/04 21:16
[1;31m→ [33mkurtsgm [m [33m: 也不懂 如果租客來跟我提 我也是覺得麻煩 [m 114.32.220.241 07/04 21:16
[1;31m→ [33mkurtsgm [m [33m: 不想去研究 原本怎樣就怎樣就好 [m 114.32.220.241 07/04 21:16
[1;31m→ [33mkurtsgm [m [33m: 反正簽約多少就是實拿 懶得算這些有的沒 [m 114.32.220.241 07/04 21:16
[1;31m→ [33mkurtsgm [m [33m: 的 [m 114.32.220.241 07/04 21:16
很多房東都這樣
[1;37m推 [33mCPSE8300 [m [33m: 很多房東不只一間套房在出租 [m 36.233.230.123 07/04 21:17
各屋是分開計算的喔15000免稅額
※ 編輯: smiledoremi (220.135.134.51 臺灣), 07/04/2023 21:21:40
[1;37m推 [33mfroce [m [33m: 啊就房東嫌麻煩，我原本好好的不用繳稅爽 [m 36.233.203.165 07/04 21:18
[1;31m→ [33mfroce [m [33m: 爽賺，現在我得弄清楚要填的文件，賺的又 [m 36.233.203.165 07/04 21:18
[1;31m→ [33mfroce [m [33m: 沒比較多。嘻嘻 [m 36.233.203.165 07/04 21:19
[1;37m推 [33mmynews [m [33m: 賤民 乖乖去參加716 [m 223.141.134.51 07/04 21:19
[1;37m推 [33mpostit [m [33m: 我是房東的話，太麻煩了，下一個房客，謝 [m 49.216.52.252 07/04 21:20
[1;31m→ [33mpostit [m [33m: 謝 [m 49.216.52.252 07/04 21:20
[1;37m推 [33mjack0520 [m [33m: 還是給包租代管輕鬆 [m 211.22.143.253 07/04 21:21
[1;37m推 [33mwaldo34 [m [33m: 包租代管就要額外代管費用 稅一毛都不可 [m 36.229.83.33 07/04 21:22
[1;31m→ [33mwaldo34 [m [33m: 能少報 [m 36.229.83.33 07/04 21:22
[1;37m推 [33mOxhorn [m [33m: 房東怎麼可能只租一間 科科 [m 111.242.88.41 07/04 21:22
[1;31m→ [33mwaldo34 [m [33m: 為什麼社宅需要房仲 不好意思問一下 [m 36.229.83.33 07/04 21:24
[1;37m推 [33mDayton [m [33m: 推說明 [m 27.51.122.141 07/04 21:27
[1;31m→ [33mnewlife5566 [m [33m: 社宅包租代管不用代管費 [m223.139.208.182 07/04 21:27
[1;37m推 [33mbaolidab [m [33m: 就是垃圾房東一堆不缺這點租金 [m 111.82.138.100 07/04 21:28
[1;37m推 [33mPeaceBoy [m [33m: 遇過的房東幾乎不給申請 呵呵 超爛的 [m 111.253.114.80 07/04 21:32
[1;31m→ [33mPeaceBoy [m [33m: 政策 [m 111.253.114.80 07/04 21:33
[1;37m推 [33mbtaro [m [33m: 房東就是怕未來會有什麼不知道的稅 [m 36.234.85.112 07/04 21:36
[1;37m推 [33mchartan [m [33m: 推加入社會住宅 有人代辦有可以合法繳稅 [m 49.215.9.54 07/04 21:40
[1;37m推 [33mshimazu [m [33m: 如果十間房那稅額就很可觀了 [m 114.137.2.204 07/04 21:41
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