那是不是說房子給他就沒事了呢

作者: greatdemon (ralf) 看板: Gossiping
標題: Re: [好奇] 有房價的八卦嗎?
時間: Sun Oct 21 19:51:29 2007

※ 引述《jazzboy (^^)》之銘言：
: 最近有時候會看到一些報紙的預售屋廣告
: 有沒有隨便一間台北市的房子都破千萬
: 但是還是每次建商都說銷售一空的八卦?
: 很好奇到底是哪些人有錢買的起那些房子
: 最近台中七期那裡也炒的很兇
: 也一堆都要上千萬
: 可是說真的一個小康家庭了不起一年"存"100萬
: 難道每個人都硬著頭皮貸款貸到老?
: 有這些八卦嗎?

看建設公司，看代銷廣告，看地點，看時機

前幾年房地產正熱，因此房價飆得快，建案也一籮筐
西咖細，今年從年中開始就有點糟糕了
以內湖為例，有的建案整整賣了一年才結案售完

只賣四戶

但是也有建案一個月內銷售一空的
全部總共90多戶

賣房子大多是代銷公司
說銷售一空是沒錯啦
只是有些大概都是建設公司自己吃下來的
像你在現場一直聽到某某戶又售出掌聲鼓勵之類的
那大多是合約書重做或是已經鼓勵過再來一次的
因為要炒熱現場炒做人氣，這是一定要的
更常有用麥克風問"櫃臺，請問X樓X戶可否介紹"
但發問者在外面抽煙休息的....

畢竟真正要買房子的不多
雖然投資客佔滿大比例就是了
而投資客不用講當然是貸了再說
但是投資失敗繳不出錢就會被銀行坑
這個後面再說明

像內湖近半年來的建案最少都45，有些直逼60萬也有
小坪數25坪就一定破千了
那些45 50 80的更不用講
但是3年前賣多少呢，20萬不到
為什麼會飆那麼快呢
因為地越來越貴
因此建設公司給代銷的成本價也會變高
代銷公司本身也要利潤，建銷售中心成本又越來越高
因此房價才會飆到亂七八糟
而且同個建案越晚買會越貴
因為要讓人有先搶便宜後搶到吃虧的感覺....
所以一個建案剛開賣建照還沒下來40萬，建照下來就大概43萬了
等剩沒幾成的時候沒破50萬你就要謝天謝地了....

《不過以內湖這種地段位置50萬就太過了，要買的請殺到40-42吧:)》

去哪生一千多萬?!
放心，建設公司會給你貸8成
所以只要帶個200-300萬就可以賣房子
沒有現金也沒關係，現場有刷卡機給你刷，分100張刷都行
反正這種時機只要有賣就是賺，多放一天就要多花一天錢
一個正常不華麗特別的銷售中心一天支出最少3萬最多10萬之譜
能誘使購屋者下定決心當然就要手段齊出了
他不會告訴你捷運開通是N年後的事
也不會告訴你屋子剛好在航道上每天都可以聽美妙的引擎聲

來說一下銀行怎麼坑
首先讓你貸啊，沒問題
然後呢，你還不出來了嘛~是吧
很好，銀行會把債權賣給債務公司
接下來看你欠多少對吧

假設你貸800萬，那代表你的房子值800萬
那是不是說房子給他就沒事了呢?
不對，房子是抵押物，要賣掉才算數
照理來說賣800萬應該沒問題吧

大錯特錯

銀行並不只你一間屋子
所以他會一次綁五間十間的一起賣
然後(假設)一間300萬全部買下
買下的是誰?!當然是銀行在外另設的公司或買主囉
一次幾千萬的你怎麼跟他標?!當然是他得標囉
因此他賣了你的房子獲得300萬

也就是說你還欠500萬

靠，房子沒了還欠500萬是怎樣
沒怎樣，他還會直接便宜賣掉對你的債權給討債公司
至於後面你要還多少要怎麼還，哼哼，與銀行無關

不夠八卦請見諒

~完~

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