[爆卦] 炒房建商欺負大學老師

作者: Seabook (機器人在燈火闌珊處) 看板: Gossiping
標題: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
時間: Sun Nov  7 21:15:43 2021



各位鄉民大家好，我是資深鄉民(6000多次上站次數)，

我目前在國立中央大學當老師，這兩年在中壢區看了大約20~30個建案，

最近去看了一個建案，早鳥價訂單也簽了，沒想到遇到炒房建商，

居然說董事長當晚喝酒搞錯價錢了，一開始還要逼我實價登錄不實，

後來更變本加厲，協理還出來逼我取消訂單，

最後說好的價錢不賣了，簡直是一場夢魘。

我把過程PO出來，讓大家了解，實價登錄2.0實施後，

炒房建商是怎麼把一般人民當韭菜，怎麼玩實價登錄2.0，

" [32;1m居住正義 [m"仍離我們很遙遠。


[看房]

2021/10/16早上，我在中大附近看到"寶宸之春"建案的廣告看板剛搬出來，

https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=128947

當天下午就去看，接待我的代銷陳小姐帶我看了幾間不同戶別，

之後連續10/17、10/18、10/20我都去看了好幾次，

這建案最特別的地方是附近有兩個湖，

所以有幾戶是可以看到湖景，

A、B、C、D、E、F六戶中，

B戶可以兩面都看到湖，所有窗戶都可以看到湖景，

但低樓層(1~5F)都被附近的透天檔住了，所以只有高樓層(7~11F)才可以看到完整湖景，

我看了覺得很喜歡，於是準備來談價錢下訂單。


[簽訂購單]

10/23, 我找我大哥從台中北上，

因為他比較有房產經驗，有他在簽約比較沒問題。

我們看了幾戶，最後決定戶別是8樓B戶，車位是B1-9。

開始了漫長的殺價時間，大約一個多小時的時間，

每次出價時由陳小姐去跟董娘談，董娘打電話問董事長，

董事長出1500萬，想要再低就說"叫老師 回去再想想"

我們從1399殺到1498才成交，總共只殺了兩萬元。

談到晚上7點多，最後成交了，

是因為陳小姐說那兩萬，她用她的獎金補。

但簽訂購單(紅單)時，陳小姐在上面寫總價1500萬，

我: 不是說好1498萬?!

她: 單子上必須這樣子寫，到時候你只會付1498萬。

簽完單子後，走到地下室的停車場，

看到諷刺的一幕，

我的國產車旁邊停著一台建商老闆的Porsche跑車,

極強烈的對比，讓我當下覺得自己很卑微，

都開Porsche了，只給我殺價兩萬元?

但，算了吧! 我終於有個棲身之所了!

頭期款300萬，貸款1200萬 20~30年，

一個在國外唸完CS PhD, 回台灣奉獻的大學老師，

終於可以在學校附近有個室內30坪的小公寓。

簽單後，我開始構思怎麼把這個家裝璜的舒服點，

但沒想到接下來才是惡夢的開始。


[實價登錄不實]

2021/11/02，陳小姐傳簡訊跟我說 建商要賣我1500萬，

但當初說好是1498萬的，我請她再去問，

陳小姐最後回說 公司要賣1500萬，會私下退兩萬給我，

但這價位牽涉到兩項 [31;1m實價登錄不實 [m，

(1) 明明買1498萬，卻實登1500萬，私底下退兩萬。

(2) 本來是賣1498含車位，車位150萬，43.93坪，坪價應該是30.6萬/坪，

    現在合約是1490萬房價加上10萬元車位，坪價變成33.9萬/坪。

我告訴陳小姐，實價登錄2.0的規定，如果登錄不實，

買賣雙方都會被告與罰款，不再是地政士揹黑鍋了，

我是公務員，不會做違法的事情，一定要確認契約合法才簽，

她回訊息說，她和主管討論過了，

11/03來拿合約順便談1498和1500萬的事情，他們會積極處理。


[重簽紅單]

2021/11/03 5pm左右，我到寶宸之春的招待中心去談，

我和陳小姐談了約1個小時，

終於達成協議，建商堅持1500萬賣，

但陳小姐在合約中加註會送我SOGO兩萬元等值禮卷。

而10萬元車位的問題，陳小姐也坦言公司也不確定這樣有沒有違法，

目前還在跟公司的律師討論。

於是我們簽了另一張訂購單(紅單)，拉長簽約時間，

上面註明11/10我去拿新合約，11/17簽約，

這中間，若車位問題違法，可以再修改合約。

陳小姐拿著單子，去給她的主管李協理。


[逼迫銷單]

陳小姐和李協理進來，

李協理看著我，先跟我裝熟，說我們年紀相仿，

他是68年次的，大家都是同學，要跟我講一下這訂單的狀況，

目前雙方認知差距過大，交易很可能不會成功，

講的過程中語速很快，還交雜著國台語。

講的重點如下:

(1) 當初我買的時候, 案場很亂, 很多事情都不確定，

    代銷小姐就開始帶人看房了，我在這狀況下買到早鳥價。

    8樓是最好的樓層，不應該先賣出去，

    他是最近董事長請他來幫忙的，

    如果是他來帶，會先從5樓開始看起，

    有出更高的價位，才會讓顧客看8樓。

    不可能這個價位讓我買到8樓。

(2) 當初10/23簽紅單那一天，董事長在喝酒，

    董事長說的1500萬是不含車位。

    (車位140~150萬，意思是少算我150萬?!)

(3) 我選的B1-9這個車位，上禮拜特斯拉有來看過，

    有幾個車位，社區會免費裝充電樁。

    而我選的車位就是其中一個，

    他們規劃賣給高樓層的戶別。

所以李協理要我做的是

(a) 把10/23的訂單銷掉，退我訂金10萬。

(b) 這張11/03新的訂單，他先不簽名，如果董事長同意他再簽名。

我問他，那你可以保證會幫我談到同樣的戶別車位和價位嗎?

他說: 我不能保證，也可能這筆訂單就是不會成立。

我當下很錯愕，他開始用很江湖的語氣跟我說

這訂單成不成立要看公司同意，

我問說: 那這張訂單白紙黑字簽了，難道沒有法律效益嗎?

他說: 當然有，但你要為了這個上法院嗎? 大家好好談就好嘛。

（我感覺狀況有點不對，所以按下手機錄音，錄了半小時對話

　順便把整個來龍去脈再解說一次錄下來，留證。）

我跟李協理解釋，

(1) 我買8F不是因為它最貴，就是覺得八樓這高度視野不錯而已。

    我來看房的那一天，是這個建案開案的第一天，

    照代銷的說法，我是享有早鳥價的。

(2) 我買車位的時候，選的就是未來裝充電樁好裝的地方，

    因為我哥就是開特斯拉的，所以他幫我挑這個車位。

    我並沒有要撿便宜的心理，都挑最好的樓層和車位。

最後僵持了約半小時，雙方都不願意退讓，

陳小姐跟我說，協理這麼做是公司的SOP，沒照著走他會被罵。

我說，這張單子銷掉了，我的權益保障就沒了，我不銷單。

我把狀況傳訊息給台中的家人，問他們意見。

我媽: " [35;1m他們想讓你自己毀約，賣更高的價錢。因為現在是賣方市場 [m。

        [35;1m奸詐的建商。 [m"

我大哥:" [33;1m請建商阿莎力一點。紅單鬧大了。被建管局調查。後面也不用賣了 [m

       " [33;1m一間差沒幾十萬。鬧大了。可是損失幾千萬 [m

我念完我大哥說的簡訊後，李協理就很生氣一句話不說的起身走出去，

陳小姐要我給他點時間思考。

過了幾分鐘後，李協理走進來，

他說:"好，我先不退你單子，我去和董事長談談看，

但你剛剛說的話有戳到我"

然後希望我多幫他介紹中大的老師來買,

於是我就在這種破局的氣氛下離開了。


[不賣]

11/06，陳小姐傳來簡訊，說公司不賣，

星期一叫我去找李協理退訂金。

以上就是整個面對炒房建商的過程。

簡訊截圖: https://imgur.com/a/0xABnEf


[目的]

最後，回到我PO這篇文章的目的，

到11/3前，我都只是卑微的希望建商可以用當初說好的1498萬賣我，

沒想到中間過程除了被逼要"實價登錄不實"外，

還說"董事長喝酒以為不含車位"，"車位要免費裝充電樁"等理由，

要我取消訂單，再重新幫我談條件看看，還不保證成功。

到11/3後，我的心態已經變了，

我不是求建商賣我房子，

也不是希望建商賠我個10萬塊了事，

現在，我要的東西已經不是房子或是賠償金了，

我要的是身為一個台灣人該有的" [32;1m居住正義 [m"!!!!!



我父親年輕的時候，台灣經濟起飛，台灣錢淹腳目，

每個肯努力的年輕人，幾年就可以買一棟透天，有棲身之所。

現在呢?

即使我很努力很努力，終於有一天當到大學老師，

做做自己喜歡的研究，努力找經費，買最好的器材給學生，教學生，

我存了3年多只能買一間43坪(實坪30)的小公寓，

還要貸款1200萬還20~30年 (公教人員最低房貸利率1.31%)。

即使簽了單後，建商看到房價漲了，可以用各種理由不賣。

大學老師在建商面前，就是個韭菜，說割就割。

大學老師月薪10萬(聽同事說是台灣PR90)，

都被建商坑殺成降子，未來台灣的年輕人怎麼辦?


身為一個大學老師，我每天教大學生、研究生，

告訴他們好好努力學數學理論、實作寫程式，

以後出社會就可以有份穩定的薪水，

做自己喜歡的工作，就像我一樣。

我告訴他們台灣是很棒的中小型國家，

各項指標都有世界前20左右。

但是，我一個大學老師，

下了訂單後，建商還可以用各種理由不賣。

我的碩士班學生畢業月薪5萬元，大學生畢業3萬多，

他們怎麼辦? 他們要怎麼對抗這種建商?



我今天可以鼻子摸一摸就算了，

但我選擇站出來，把我被欺負的情形講出來，

因為我知道，如果連我都不站出來，

薪資比我更低、比我更不穩定的人一定不敢站出來，

因為我知道，如果像我這種連看慣刀光劍影的台中人都不站出來，

一般人害怕建商報復更不敢站出來!

我站出來不是為了對抗寶宸這個炒房建商，

我站出來是為了每個認真努力的台灣人都值得擁有的"居住正義"

每個努力奉獻的台灣人，都值得一個棲身之所，

我們大部分的薪資不應該繳給這些無良炒房建商。


若要更實際點，把"居住正義"量化，

我對台灣目前房產制度改革的實際訴求如下:

( [29;1m官方 [m)
1. 實價登錄不實檢舉，建商須繳付房價1/2罰款，罰款一半充公，一半歸檢舉人獎金。

例如: 我面對的這個狀況，建商就應該罰1500萬的一半，

目前的內政部法令，

"申報價格不實且屢未改正者，將按每戶（棟）連續加重處30萬元到100萬元罰鍰"

這種罰30~100萬元對建商不痛不癢的法條，

最後就是建商和消費者私底下和解，塞個10萬元了事。

然後繼續把下個消費者當韭菜割。

如果可以375萬和375萬，政府和檢舉者對分，

一來政府稅收增加，二來檢舉者也可以有買房的頭期款了!

當然，一定會有人說，這樣建商倒了會衝擊經濟，不好啦!

這種建商倒了，剛好把相關建案拿來當社會住宅，不是更好。

唯有這種嚴懲機制，才可以快速淘汰掉不適的建商，抑制炒房。

不然實價登錄2.0、3.0、4.0，炒房建商都可以把它們玩殘。

2. 訂購單(紅單)交易，建商無故退單需繳付房價1/2罰款。

例如: 我面對的這個狀況，建商就應該罰1500萬的一半，

那它就不會為了把這一戶別賣給別人多賺50~150萬，

而把我的訂單取消了，說啥他當天喝酒阿，

我的車位是最好的這種鬼話，然後就不賣了。

( [29;1m民間 [m)
1. 消費者可以把相關糾紛資料提供給35線上賞屋、樂居等自媒體，

讓消費者有管道知道惡質建商的行徑，一起抵制這種建商。

現在網路資訊發達，房市市場應該更透明才對，

實價登錄不管怎麼改，沒有加倍懲罰的機制，

炒房建商永遠不怕，出事情再和解就好，

和解完繼續割下一個韭菜。



最後，

如果買房是要讓我們卑躬屈膝，

那我們要讓炒房建商看見居住正義的驕傲!

 [37;1mLet's stand up like Taiwanese! [m

請幫高調與分享，謝謝大家!

PS1: 萬一被建商吉，我也準備好了，相關的簡訊、錄音都有存檔。

被吉只好找台大法律的學長姊幫忙了@@"

PS2: 因為我是台中人，所以就不附不自殺聲明了，

慶記市長大的，沒在怕建商的。

PS3: 幫推"讓炒房建商看見居住正義的驕傲",每人發100p幣，發到沒錢為止!

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     [1;37m 他高傲,但是宅心仁厚;他謙虛,但是受萬人敬仰: [;m
 [1;37m     他可以把神仙賜給人的機械運用的出神入化... [;m
 [1;37m     可以做出堪稱神之藝術的超級機械! [;m
 [1;37m     他究竟是神仙的化身?還是地獄的使者?沒人知道! [;m
 [1;37m     但是可以肯定,每個人都給他一個稱號............................ [32m機械小天才!! [;m                                     [m

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 [1;37m推  [33maikotoba [m [33m: 你找一些法律諮詢服務好不               [m220.135.107.244 11/07 21:26
 [1;37m推  [33mstevenkuo [m [33m: 為什麼不馬上提告?                     [m 114.45.209.154 11/07 21:26
 [1;37m推  [33mbullace [m [33m: 頂上去                                  [m 118.166.245.34 11/07 21:26
 [1;31m→  [33mchister [m [33m: 他連教授都不是吧 應該只是講師或助理教   [m  180.217.44.53 11/07 21:26
 [1;37m推  [33meateate04 [m [33m: 推 高調                               [m   111.81.33.64 11/07 21:26
 [1;37m推  [33mdeepdish [m [33m: 花這麼多錢還不找律師幫你看喔 笑死      [m 220.134.89.190 11/07 21:26
 [1;31m→  [33mchister [m [33m: 授                                      [m  180.217.44.53 11/07 21:26
 [1;37m推  [33mqwe04687 [m [33m: 推                                     [m 223.139.181.70 11/07 21:26
 [1;31m→  [33mXDDXDD [m [33m: 有些建商真的吃人吃夠夠                   [m220.141.147.245 11/07 21:26
 [1;31m噓  [33ma27588679 [m [33m: 廢話太多 這你跟建商的事               [m 180.177.33.135 11/07 21:26
 [1;31m噓  [33mhosen [m [33m: 可憐，當老師當到白癡，當市場是賣方市場    [m  106.1.233.247 11/07 21:26
 [1;37m推  [33mdnzteeqrq [m [33m: 0.0                                   [m 124.218.22.202 11/07 21:26
 [1;31m→  [33mhosen [m [33m: 乾脆簽一簽，堅持個鳥                      [m  106.1.233.247 11/07 21:26
 [1;37m推  [33mHTLIN77 [m [33m: 台灣有居住正義？                        [m   111.71.216.8 11/07 21:26
 [1;31m噓  [33mpostit [m [33m: 幹嘛一直強調自己是教授？還有人家就是不   [m  101.12.32.107 11/07 21:26
 [1;31m→  [33mpostit [m [33m: 想賣了                                   [m  101.12.32.107 11/07 21:26
 [1;37m推  [33mpttcloud [m [33m: 有瓜可吃推 的確紅單被拖被退會很不爽    [m  123.110.4.218 11/07 21:27
 [1;37m推  [33mtingmayday [m [33m: 讓炒房建商看見居住正義的驕傲         [m   42.77.55.242 11/07 21:27
 [1;37m推  [33mSUMPO [m [33m: 讓炒房建商看見居住正義的驕傲              [m123.240.224.213 11/07 21:27
 [1;31m→  [33mstevenkuo [m [33m: 如果是想自住不是投資客，那麼就走法院  [m 114.45.209.154 11/07 21:27
 [1;37m推  [33mhead109 [m [33m: QQ                                      [m 220.133.131.36 11/07 21:27
 [1;31m→  [33mstevenkuo [m [33m: 吧，有差這兩萬嗎？請律師也比未來房    [m 114.45.209.154 11/07 21:27
 [1;31m→  [33mstevenkuo [m [33m: 價漲幅划算                            [m 114.45.209.154 11/07 21:27
 [1;37m推  [33mchu [m [33m: 一般民眾有夠弱勢 如果是我就不爽不要買       [m  111.71.212.62 11/07 21:27
 [1;37m推  [33mtidalwave00 [m [33m: 讓炒房建商看見居住正義的驕傲        [m223.136.168.226 11/07 21:27
 [1;37m推  [33mvillage009 [m [33m: 推                                   [m 49.217.186.186 11/07 21:27
 [1;31m→  [33mpostit [m [33m: 一日三市 吵這個沒有意義                  [m  101.12.32.107 11/07 21:27
 [1;37m推  [33meddyliu1 [m [33m: 推 加油                                [m  101.12.17.197 11/07 21:28
 [1;37m推  [33mJerryfang [m [33m: 讓炒房建商看見居住正義的驕傲          [m 180.177.33.137 11/07 21:28
 [1;31m→  [33mhosen [m [33m: 一開始就簽1500萬現賺150萬車位不要         [m  106.1.233.247 11/07 21:28
 [1;37m推  [33ma94037501 [m [33m: 走法院就賠十萬訂金而已又沒成交律師費  [m 36.237.105.202 11/07 21:28
 [1;31m→  [33ma94037501 [m [33m: 都不夠                                [m 36.237.105.202 11/07 21:28
 [1;37m推  [33mXDDXDD [m [33m: 幫你高調~~                               [m220.141.147.245 11/07 21:28
 [1;37m推  [33mshadowdio [m [33m: 還好我買不起                          [m  36.238.238.41 11/07 21:28
 [1;31m→  [33mtidalwave00 [m [33m: 一般老百姓真的是被吃死死            [m223.136.168.226 11/07 21:28
 [1;37m推  [33mdnzteeqrq [m [33m: 果然談好價錢 合約又是另外一回事 =.=   [m 124.218.22.202 11/07 21:28
 [1;31m→  [33mhosen [m [33m: 為了2萬元談到翻臉不賣                     [m  106.1.233.247 11/07 21:28
 [1;31m噓  [33ma27588679 [m [33m: 為了2萬扯那麼多事情 又不是被殺200萬   [m 180.177.33.135 11/07 21:29
 [1;37m推  [33mYoutility [m [33m: 希望你可以順利成功買房                [m 123.194.168.23 11/07 21:29
 [1;31m→  [33mXDDXDD [m [33m: 連你這種都被欺壓  更何況一般小老百姓     [m220.141.147.245 11/07 21:29
 [1;37m推  [33mstlinman [m [33m: 建商真傻!看看教授跟學生怎麼處理文林苑  [m150.116.129.113 11/07 21:29
 [1;37m推  [33mdanielqwop [m [33m: 應該要帶法律系的去                   [m 223.140.55.149 11/07 21:29
 [1;37m推  [33mGKDOOMHAMMER [m [33m: 推                                 [m    1.160.88.11 11/07 21:29
 [1;31m→  [33mdnzteeqrq [m [33m: 就是用來登記在實價登錄上的假象 =.=    [m 124.218.22.202 11/07 21:29
 [1;37m推  [33mEZX [m [33m: 推                                          [m218.164.203.144 11/07 21:29
 [1;37m推  [33meddyliu1 [m [33m: 讓炒房建商看見居住正義的驕傲           [m  101.12.17.197 11/07 21:29
 [1;31m→  [33mXDDXDD [m [33m: 不就都被吃著死死的.......QQ              [m220.141.147.245 11/07 21:29
 [1;31m噓  [33mMrEric [m [33m: 難怪社會適應不良 一輩子待學校            [m  59.126.180.76 11/07 21:30
 [1;37m推  [33mTISH12311 [m [33m: 讓炒房建商看見居住正義的驕傲          [m 111.250.35.137 11/07 21:30
 [1;37m推  [33mkeswickdada [m [33m: 推                                  [m223.136.137.218 11/07 21:30
 [1;31m噓  [33mxinghh [m [33m: 書讀得再高還不是只能被有錢人欺負 ：(     [m  122.121.42.51 11/07 21:30
 [1;37m推  [33mliu5875 [m [33m: 讓炒房建商看見居住正義的驕傲            [m  1.173.234.200 11/07 21:30
 [1;37m推  [33mhikoseijurou [m [33m: 讓炒房建商看見居住正義的驕傲。純   [m 114.46.170.203 11/07 21:30
 [1;37m推  [33mTouchAgain [m [33m:                                      [m 218.161.25.218 11/07 21:31
 [1;37m推  [33mtakeda3234 [m [33m: 幫你高調好了                         [m  36.228.237.39 11/07 21:31
 [1;37m推  [33mlove0504 [m [33m: 喔                                     [m 111.249.50.180 11/07 21:31