要因應過多的美金，只有三個做法

作者: leon99 (李奧) 站內: Gossiping
標題: Re: [新聞] 房價高買不起？顏炳立：買就對了
時間: Sun Mar 17 00:47:14 2013

※ 引述《dk2006 (Chasing American Dream)》之銘言：
: http://www.ettoday.net/news/20130315/175557.htm
: 房價高買不起？　顏炳立：買就對了
: 記者林美欣／整理報導
: 儘管政府不斷祭出各項政策打房，房價仍然屢創新高。房價在高檔，薪水又不漲，還能買
: 房子嗎？戴德梁行董事總經理顏炳立上電視節目「幸福照過來」時說：「買就對了！」買
: 房只是一個勇氣跟決心的問題。

: 許多年輕人現在的薪水只有2、3萬，手上存款也只有個2、30萬，這房子要不要買？怎麼
: 買？ 顏炳立：「買！就是買！」「20幾歲都敢買的話，這是勇氣！你不買都輸！」
: 顏炳立：千萬別聽什麼教授說的碗糕泡沫
: 顏炳立說，在台灣這麼一點大的地方「你不買都輸！整個沿路看下來就輸掉就對了！所以
: 千萬不要聽教授講的話，甚麼碗糕泡沫！」「一講泡沫的話，就都嚇到不敢買了。」一直
: 等等等，不是最好的辦法。就算買下去不能賺錢，最差也能自住！顏炳立還說，若他當教
: 育部長，國中就要教理財，懂得投資太重要了。
: 譬如說你的薪水3-4萬，「年輕人可以買的能耐，我算過，大概是乘以100倍，就是你買的
: 總價」(薪資x100倍=房價)。以4萬元來算，如果一個月支出1/3，一個月可以存2.8萬，存
: 個3-4年，就有百萬頭期款。
: 買在哪？「有錢買蛋黃　沒錢買蛋白」
: 至於該買在哪裡？以台北市區來說，大家都知道「捷運宅」自住或投資都潛力無窮，但該
: 選在市中心或較偏遠一點的新興捷運區？顏炳立：「有錢買蛋黃、沒錢買蛋白！漲的幅度
: 不一樣而已，都是漲。」現在北市中心中古屋行情，大概要8、90萬，到第2圈就降到4、
: 50萬，再外一圈就大概是2、30萬，就看個人口袋深淺，決定買的區域。甚至不在大台北
: 區的機場捷運周邊，顏炳立都建議買進。顏炳立：「可以啊，假如可以忍受40分鐘到台
: 北，就可以買，其實從淡水到台北也大概差不多的時間」「台北的話，3字頭以下就
: 買！」即便是離台北市中心3、40分鐘的淡水捷運站附近，也照買不誤！
: 如果把北部區域捷運宅的經驗複製到台中、高雄，顏炳立說，「假設台北市靠近捷運站的
: 房價漲到這樣，不管有規劃、沒規劃或者規劃中的捷運，它都照漲，那這樣可以拷貝到台
: 中、高雄，只要在捷運宅，見到1字頭的，通通要買，10幾萬的，建議就買。」
: 周遭環境影響房價75%　
: 另外，他也提醒買房子首重周遭環境，附近有什麼公共設施、道路設施，或者其他有沒有
: 甚麼嫌惡設施，譬如說廟或是基地台、高壓電塔等等。如果覺得周遭環境還不錯，再考慮
: 看房子，因為周遭環境影響房價75%。
: 顏炳立呼籲年輕人，即使是月領3、4萬元的上班族也要能買房，只是信心跟勇氣的問題。



簡單說一句話，人多的地方不要去

2008金融海嘯之後，加上前陣子的歐債、證所稅到現在的核四

現在台灣的股市投資已經沒有賺頭了

沒成交量，其實有很大一部分的錢流到房市去了


美國近幾年為了不讓經濟爆掉，拼命印錢救銀行跟兩房

繼續維持低利率與低自備款，讓大眾有能力持有房地產

並且能夠逐年償還，避免經濟持續向下探底，只能拼命印錢救房市


而台灣呢? 以電子業為出口導向，產品多是賣到中國與美國

而美國用"憑空"印出來的鈔票，來向台灣購買電子產品

美元兌換成台幣的過程，變成強迫央行要多印台幣出來跟美金兌換

從90年到現在增加的流通貨幣總額，將近"一倍"之多

照理而言，不考慮乘數效應的話，那麼物價起碼要漲一倍才合理


假設商品數量不變，貨幣平白無故增加一倍，那通膨是很可怕的

照理說，我們的可口可樂應該從25元漲到50元才對，而不是29元

但是彭總裁的作法不是讓物價上漲，而是塞到房市去


要因應過多的美金，只有三個做法

第一、貨幣升值: 數量不變的台幣，對應氾濫印製的美金，就是升值，
                但會造成台灣以製造業的主體產生大幅匯損，競爭力
                下滑，失業率暴增，但這條路政治人物不能接受。

第二、反映在物價上: 但你每天吃的便當會變成100多塊，小七茶葉蛋
                    一顆會變成20元，這點民生無法負擔。

第三、把錢塞在房市: 讓房價上漲，避免多印的鈔票流到其他市場去
                    不但可以維持穩定的經濟，民生也能維持，
                    只是大家會拼命靠北房價超貴.....


我們選了第三條路，另外雙北地區的房市，只要是房子要都更的

打掉重蓋的，幾乎都是十層樓起跳，北市以捷運線附近來說

只要捷運線通過的，幾乎都一坪70~80萬起跳

原本打掉的3~5樓老公寓，大約6~10戶左右

弄成20層樓大廈，變成40戶之多，新房子更貴

戶數更多，當大家靠邀買不起房子的時候

年輕人領2萬多低薪的時候，新的房子誰進去住?


有空去台北地區的環河堤，一堆新成屋，晚上燈都不會亮的

建商只會告訴你，很多投資客都在買，預售屋搶購一空

我相信這是可能的，但絕對不適合一般百姓去買房子

你算算你跟太太薪資月收10萬好了(這樣算薪水不錯了)

一棟新成屋2000萬，不吃不喝2000/10=200個月/12=16.7年

你才能夠清償貸款，請問可能嗎?? 扛了就當屋奴一輩子

別忘了東京房價比台灣便宜，但薪水是台灣的2~3倍之多


另外，以需求供給面來說，今年的勞動人口將會達到顛峰

2015以後的人口結構，可以很確定，房子需求量會大幅滑落

請問誰需要買房子? 退休的老人? 還是新婚的年輕人?

當然是後者，但這代的人薪資少，福利也差，退休不見著落

你覺得他們能負擔的起一千多萬的房子嗎?

供給量大幅增加，需求量大幅下滑，償還能力薄弱

你說說看跟基本面脫離太遠的情況下

台灣房市還能維持榮景多久?

這種房仲或建商廣告看看就好，唬爛你的別認真


台北市的房價，認真說一般新成屋公寓3~600萬才算合理

當去書店看到滿滿的"教你買房賺大錢"這些書的時候

雜誌、親友、媒體爭相報導帝寶漲多少、店面地王創新高、房子多賺

你就該知道，高點並不遠(別以身試險)，只是以房地產的情形來說

循環週期比較長，要崩沒那麼快，通常會有一個最後噴出段

才會開始大幅修正，甚至崩盤

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 219.68.60.169
推 siemen:第一點不可能，至少彭總不會這樣做，第二點物價有在上升     03/17 00:48
→ siemen:我覺得二三點比較有可能會發生                             03/17 00:49
總裁想把所有錢都鎖在房市，這是不可能的，還是會有部分流向民生
但不得不佩服總裁這招確實是維持台灣目前經濟的好方法，盡量讓
拖延房市貸款總額慢慢減輕，以後爆掉也不會那麼嚴重
推 erptt:推                                                        03/17 00:49
→ erptt:神沒可能緊縮貨幣                                          03/17 00:50
→ realmd:台灣的cpi算法真的很神奇，居然只有2%。另外，9a在位的一天  03/17 00:50
→ realmd:根本不用怕房價崩盤，當他喊續任時，一堆人都心安了         03/17 00:50
我知道總裁在位，房市可以繼續安全好幾年，但也不用擔心便當一顆200元的情況
※ 編輯: leon99          來自: 219.68.60.169        (03/17 00:54)
推 ZzERICzZ:有點厲害  可以借轉嗎??                                 03/17 00:51
推 gomi:中華民國2012年至2060年人口推計報告  http://0rz.tw/usmmV    03/17 00:51
→ erptt:愛捧神就不要怪房價太高                                    03/17 00:51
推 Zenxiety:租房一輩子可行嗎？                                     03/17 00:51
→ erptt:反正神就是神有80%滿意度,可見80%人都有房                   03/17 00:51
→ gomi:台灣的人口與工作人口在2015年後開始減少  這在台灣是從來沒   03/17 00:52
→ gomi:發生過的事  很難想像到時會變甚麼樣  可以確定的是十年後     03/17 00:53
推 siemen:另外台灣很多工作都不穩定，動不動就無薪價，一放到就爽了   03/17 00:53
噓 strike519:他媽的要怪就怪產業不轉型  吃老本  連帶台幣不敢升值    03/17 00:53
→ gomi:大學生會少30萬  應該很多學校會不見吧...                    03/17 00:53
→ siemen:你也沒錢去繳貸款，等著被法拍吧                           03/17 00:53
推 QQ101:一定會說有增值空間未來更貴叫你快買..靠那你幹麼不晚點再賣  03/17 00:54
→ siemen:strike519，沒辦法啊，現在執政者還在期待大陸的食人魚回來  03/17 00:54
推 wht810090:這篇中肯                                              03/17 00:55
→ siemen:轉型喔?先轉執政者的腦子吧                                03/17 00:55
→ erptt:便當不會兩百元只會變成一百元吃不飽,小民只好買兩個便當吃   03/17 00:55
推 realmd:噓的怎麼不說是9a制造一個不用轉型的環境，反正我不用轉型   03/17 00:56
→ realmd:自然有人用貨幣政策提升我的競爭力，那我何必花錢轉         03/17 00:57

對了，其實歐債也是一個可以印鈔解決的問題，只是因為歐元的關係

反而造成這些債務國家無法自行化解危機，要加稅其實很簡單

印鈔票創造通膨就可以，為什麼?

很簡單，你在銀行存有100元，今年可以買到一個便當

但是政府狂印鈔票，寬鬆貨幣，讓資產持有者不要拋售

就能穩住失業率跟經濟運轉

但是現在一顆便當要價120元，消失的20元到哪裡去了?

被政府"課稅"了，被政府拿去救經濟了

用實質加稅的方式人民會反彈，但用印鈔通膨的方式

人民反而高興，這是很奇怪的現象，因為你的實質的錢都會變少


歐洲的狀況是，因為採用同一種貨幣，所以造成沒出事的大國

比如德國法國，反對這種印鈔票的做法，想要採用樽節的方式

因為西班牙、葡萄牙、希臘這些國家一旦印鈔票

等於是要引起其他國家的通貨膨脹，變成另類的"課稅"

假設菲律賓跟台灣用同一種貨幣 - 台幣，現在要狂印鈔票救經濟

造成台灣的物價狂漲，請問你願意嗎?

加上這些歐債國家，本身的製造業非常弱，所以沒辦法靠產業創造外匯

就算自己是一個獨立國家，想要印鈔票救市也很困難
※ 編輯: leon99          來自: 219.68.60.169        (03/17 01:06)
→ erptt:台灣人就是怕競爭,大家一起爛                               03/17 00:58
→ erptt:12年國教,大學廣開,碩士變基本學歷                          03/17 00:58
→ erptt:教育不用競爭學生素質一起爛,產業不用競爭國家競爭力也爛     03/17 00:59
推 spir:好文章~                                                    03/17 01:01
推 howard1110:推～台灣經濟猶如快破的氣球                           03/17 01:02
推 j2222222229:想不勞而獲的人無視                                  03/17 01:02
推 Umol:這篇寫的不錯~!!                                            03/17 01:08
推 alentek:請教房市啥時會倒?  等很久了                             03/17 01:11
推 goodbye:有看法給推                                              03/17 01:11
推 dioseven:推                                                     03/17 01:11
推 ian90911:推中肯                                                 03/17 01:11
推 anstary:受教                                                    03/17 01:12
推 BigHotDog:可以借問一下台中房價什麼時候要跌 很貴很難買           03/17 01:12
推 Exusiai:現在2X歲的人不知道遇不遇的到房市崩盤                    03/17 01:13
有人可以知道房市何時會崩盤就神了，我只是一個小小平凡上班族

對房市有點想法，要買房子能力範圍內，自己(或夫妻)算一個月能擠出多少錢付房貸

房貸本金加上利息，如果20年內你還不完的話，你就別買了

假設你跟老婆月薪10萬元，每月扣除生活、日用、子女、父母等費用

可以擠出4萬元繳房貸，房價是1000萬的話，大約繳250個月，大約21年

但你也要保佑，中間不要失業、生病、急用、意外之類的

另外，建議保險啊，買夠用就好，買太多，保險業只會拿去炒房子

因為金管會好像有規定，保險業大部分要拿去投資有"收益"的資產

所以最近有很多保險業都在出天價買商辦，也推升了附近的房價

然後，保險是不能拿來投資賺錢的，也沒有所謂的"儲蓄險"

頂多只能稱為壽險，業務員跟保險公司已經先抽走一大塊了

你怎麼還期望保險會幫你賺到錢，收回6~7成就已經是佛心了 乾!
※ 編輯: leon99          來自: 219.68.60.169        (03/17 01:20)
推 freeway56:好文  推推推                                          03/17 01:16
推 UUUU5555:不好意思，請問一下，如果真得有大量台弊流入市場，       03/17 01:18
→ UUUU5555:那應該由於生產力提高，薪資提升，物價也才會提升吧?!     03/17 01:19
→ UUUU5555:那為什麼只有物價提升(如奶粉)，薪水呢?為什麼會不變?     03/17 01:19
推 curlymonkey:被說服了!!!!!                                       03/17 01:20
推 UUUU5555:補充一下，生產力提高來自於文章所敘述的外匯增加         03/17 01:22
噓 obov:誰跟你東京房價比台北便宜  東京爛區比台北大安區是八         03/17 01:24
推 tenninetall:推                                                  03/17 01:24
噓 zzahoward:股市好=＞公司營運狀況改善=＞薪資提升                  03/17 01:32
→ zzahoward:還有你對貨幣政策觀念有錯誤                            03/17 01:35
推 hhtj:                                                           03/17 01:35
推 apple00:股市好=＞公司營運狀況改善=＞台灣薪資到退十六年前(?)     03/17 01:36
推 basta:大量資金流入製造業回收慢，當然是去炒房的收益快又高        03/17 01:39
→ basta:公司營運改善，要看公司的工作職位是在本國還是在國外        03/17 01:40
→ t1329kimo:看到那麼多人推這篇我就開心了XD                        03/17 01:43
→ ikatsuki:這個假設 十年來的貨幣供給量全投入到北部的房市 怪怪的   03/17 01:50
→ ikatsuki:也沒考量 物價上漲 也有點怪                             03/17 01:51
推 allinoneoo:謝謝                                                 03/17 01:54
推 buttercrab:推保險觀念 很多人省吃儉用買保險其實很虧              03/17 01:58
推 nic789:推一個                                                   03/17 01:58
→ buttercrab:真正值得買得只有壽險與終身醫療                       03/17 01:59
→ inodo:300-600 慢慢等吧 等到核四運轉輻射外洩看有沒有機會         03/17 02:04
推 jony1022:專業好文，推!                                          03/17 02:09
噓 tkr:你這篇是來亂的  家庭年收100萬台北市是後段班                 03/17 02:16
→ tkr:你拿後段班收入去比最貴的市區新屋(奢侈品)價格                03/17 02:17
→ tkr:不就搞笑了? 台北市新資收入中位數是147萬  買房者收入當然是   03/17 02:18
→ tkr:偏高者  買奢侈品(近捷運新大樓)當然是相對高收入的            03/17 02:19
→ angusyu:樓上, 你真以為是後半? 看一下2012統計數據可以嗎          03/17 02:19
→ tkr:這種中高收入家庭年收入200~300                               03/17 02:19
→ tkr:我不知道為何會有人拿低於中位數以下(也就是後段班)的收入      03/17 02:20
→ tkr:去空想買  近捷運+新房子                                     03/17 02:21
→ tkr:你收入在後段班  就乖乖去看後段班地段跟舊房子                03/17 02:21
→ tkr:等你有前段班的收入  再去看前段班房子(好地段+捷運+新房)      03/17 02:22
推 dans:十年後捷運開到桃園就很多近捷運的低總價住宅了 >w<           03/17 02:22
→ tkr:如果連收入後段班用低薪水就可以買台北市(好地段)+近捷運+新    03/17 02:23
→ dans:尤其是萬大線  那種扭來扭去的走法看來真的是給窮人坐的       03/17 02:23
→ tkr:不就好笑而且詭異?                                           03/17 02:23
推 cat5672:他都說不適合一般小老白姓了阿                            03/17 02:25
推 tkr:小老百姓會去買高級房產(貴=台北市+新+近捷運)嗎?              03/17 02:28
→ tkr:根本就不是你守備範圍  嚴重越級打怪  被怪打死正常            03/17 02:28
→ tkr:就像最帥的18歲高中生會空想把林志玲?                         03/17 02:29
→ sd810305:我記得以前有篇有說到因為台北的高階公務員跟中高級主管   03/17 03:29
→ sd810305:比其他地區來的多，所以大幅拉高薪資水平，是這樣子嗎？   03/17 03:31
推 tkr:公務員在台北市算低薪的  那價位不是公務員買的                03/17 03:39
噓 eatofthedead:寫一些魯蛇愛看的東西譁眾取寵XDDDDDD                03/17 03:45
推 siriussky:樓上沒被取悅到 一定非魯蛇非眾人                       03/17 06:09
推 nojoewu:推計到2060年，國家真的能活到那時候！？嚴重懷疑XDD       03/17 06:28
推 qa1122z:言之有物，推……                                        03/17 07:10