現在免自備款購屋的方法說明

作者: Induction (阿曼尼戰熊) 站內: Gossiping
標題: Re: [問卦] 在這個年代 有沒有人是"靠自己"買房的
時間: Sat Mar  1 19:41:35 2014

買房有什麼難的?
繳不繳得起貸款或者租不租得出去才是重點.

以下是信用正常之青年,
現在 (民國103年) 免自備款購屋的方法說明

說明之前

一. 超貸是違法的,

    被發現不但自己有事, 幫你忙的代書會更慘.
    我只是知道這行有人這樣玩, 然後知道他們是怎麼玩的,
    可是有沒有哪些細項是我不清楚的 => 不確定
    好孩子不要學, 僅供參考.

二. 非主戰區的舊物件限定 (比如說中南部的舊公寓)
    至少當地不能有人掃貨,
    否則甭提超貸, 足額貸都不一定有辦法.
    因為新物件價錢很硬, 二約墊不上去, 會惹人起疑.
    當地有人掃貨的情況也是一樣.
    然後雙北抓比較嚴
    (單價太高銀行謹慎以及打房政策要求降低貸款成數這部分雙北執行的比較徹底.)


說明開始

首先你需要一個認識而肯幫你的代書 (沒有的話後述)

接著在買房的時候合約上直接註明該物件貸不到多少你就不買.
這個金額你愛寫多少就多少, 只是保障你自己不至於超貸足額貸不成還得硬湊自備款.

(到目前為止都是合法的.)

等到正式簽約的時候, 直接準備二約出來給屋主簽, 送銀行那份墊高他的總價.
看你需要多少錢就墊多高, 以舊屋來說透天一般可以貸五成, 公寓非雙北, 七成貸得到.
舉個例: 你買了一間偏遠老公寓150萬, 但是你只打算付利息, 沒有準備自備款.
所以你算了一下150/0.7=214.285, 二約就寫成交價215萬, 核貸七成後實拿150.5萬
買完房子還多五千可以換個鎖.

(以上非法)


Q&A

1. 如果屋主不肯幫忙怎麼辦?

屋主不會不肯幫忙, 除非他不想那間房子成交.


2. 銀行不核貸這麼多怎麼辦?

真的貸不下來, 合約寫很清楚, 了不起就不買.
也因此慎選物件是重要的, 價錢穩定成長的地區又還沒有投資客集資掃貨的這種地方
價差都很大, 只要不是新建案或者新大樓定價差不了多少的這種一般會過.


3. 實價登錄怎麼辦?

照登, 該多少就多少.
在這方面銀行能查的資料很有限. (純轉述, 不確定.)


4. 沒有認識的代書怎麼辦

叫仲介解決或介紹. (不然也買不起, 看他想不想成交)
不過聽說很大間的連鎖仲介那種不太敢幹這種事.


5. 還有沒有什麼風險?

舊物件 (甚至爛物件)
的寬限期一般比較短, 尤其對於經濟實力較差的年輕人來說銀行核貸會比較謹慎.
多數是兩年, 正常三年只繳利息的這種情況反而比較少.


6. 出包怎麼辦?

聽說是代書會很慘.


7. 有沒有其他的眉眉角角?

沒試過不知道.
但是這是的的確確有人到現在還這樣在玩的.
以前聽到超貸都覺得是政治人物或者很有背景的人限定的
超貸案感覺常常跟跑路或倒帳扯上關聯.

不過投資客似乎同樣玩這一套玩很久了, 只是金額沒這麼大, 如此而已.
超貸 => 超貸的金額拿去隔間與整理 => 分租(開始獲利) 繳貸款 =>
寬限期一過獲利了結甚至奢侈稅時限沒過前就可以賣掉, 稅金墊在總價.



以上純屬說明, 沒有煽動犯罪的意圖.
尤其遺漏了細節部分, 不宜複製.

但是靠自己買房容不容易? 不用錢當然容易! 只是弄不好會很慘就是.



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[1m今日世人知道每一件事物的價格，卻無法瞭解任何事物的價值。 [0m

　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　－ Oscar Wilde 《葛雷的畫像》

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