高雄真正漲的原因是實價登錄

作者: ceca (生活藝術大師??惽? 看板: Gossiping
標題: Re: [問卦] 有沒有高雄捷運一通車房價漲一倍的卦?
時間: Tue Jan 29 00:47:16 2013

※ 引述《gracy100 (冷風)》之銘言：
: 高雄從以前到現在
: 在蓋的時候 還沒通車時
: 許多人會說"沒人座啦" "養蚊子啦" "最好房價會漲啦" "買興建中的捷運是潘阿啦"
: "又還沒看到捷運 幹嘛買"
: 可是事實證明 每通一條捷運 每次沿線捷運的房價就漲7~8成 甚至一倍
: 這5年來 每次都這樣
: 最慘的是 每次都是許多北部人看有在興建時 就拼命買
: 然後許多高雄人非得都要看到捷運真正通車後 才會進場來買
: 之後常變成通車後 北部人脫手 以高於當初購買價的1~2倍價錢賣
: 但高雄人還搶著買
: 並爽爽說 "賺到了~買到捷運站附近的房子囉"
: 有沒有高雄常發生捷運線正式通車後 房價就會漲一倍的卦?


高雄最好是因為這個原因漲一倍.


高雄真正漲的原因,是實價登錄.

那些一坪4萬5萬的房子把別人嚇到了.

而第二原因,就是自由貿易示範區.

基本上你蓋了再多的展覽館,表演館,對整個市區的產業其實幫助都很小.

但這個自由貿易示範區,就是影響很大.

一堆企業都撥了幾百億下來投資高雄(現在很多企劃案剛過,過年後應該就會開始動工)

而投資者看到國家端菜出來,企業也砸重金,就自然跟進買房.

這也是為啥,高雄社會增加還是負的,但是房價確漲很多的原因.

普通人,等到環境好了才會買房,投資者,預估環境會是好的,所以提早買房.

so...高雄這兩年,房價了一倍,是因為這兩大主因,其他原因都其次.


至於捷運...

三年前,高雄房屋有沒有捷運經過,價格根本沒影響,單純有捷運經過比較好賣.

就算是今天,有捷運也不過多個10%~15%.

台北才是有沒有捷運站一差50%起跳的世界.

高雄要因為捷運而房價漲過50%,大概還要再等個三五年.

現在高雄人對捷運優勢的感覺,還沒很明顯.

當然這也和人口還沒明顯上升有關.


最後還是那句話.

Sars期間,你不敢買房,我敢買.

今天一樣,高雄社會增加是負的,你不敢買高雄,我敢買.

我就是看好高雄,4年內變身(2012年我說5年內,現在2013年,所以我說4年內)

信不信隨你,反正你賺到錢也不會分我,虧到錢當然也不要怪我.




好心補一下.

橋頭那邊會被套牢,別論買嘿.

橋頭漲,因為岡山人去橋頭搭捷運.

但是南岡山站開了,所以現再炒地皮炒到南岡山站去.

但是但是,岡山捷運基本上火車站大概這一兩年內就會繼續蓋過去.

所以南岡山站來得及,還可能炒高一點,來不及,就會和橋頭一樣將來都被套牢.


台灣房價一直再漲.

不代表你隨便買房子都會賺.

整個台灣平均10間房子有6間不能買.

買錯了你都會被套牢.


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◆ From: 114.39.8.155
推 e0928558056:可以先分點你賺到的P幣嗎...                          01/29 00:49
※ 編輯: ceca            來自: 114.39.8.155         (01/29 00:53)
推 gracy100:因你投資的房子都在自由貿易區沒在捷運區 所以你才這樣講  01/29 00:52
→ gracy100:拜讀你好多文章跟房屋版 你一直都在哄抬自由貿易區        01/29 00:53

我買火車站地下化旁的店面.

自由貿易示範區我買不到店面.

另外那邊漲的是地價,因為是工業區和商業區.

你可能沒仔細看清楚我的文章.

自由貿易示範區帶來的就是工作機會.

高雄最缺的就是工作機會.

因此高雄會因為自由貿易示範區的工作機會,社會增加突然暴增.

例如鴻海確定的電視生產線,一下來,社會增加就是+500左右.

更不用說其他企業或相關上下游產業等.

so...這就是很明顯的轉機.


文章要看完要看清楚.

不要隨便下定義.

推 ufo15526368:哪有漲?  你高雄人?.........                         01/29 00:53

你自己去查實價登錄.

然後再來回答你自己的問題.

我這間漲120%...
※ 編輯: ceca            來自: 114.39.8.155         (01/29 00:56)
→ gracy100:高雄捷運沿線通車後大漲 是不爭的事實 然後北部人貸款的   01/29 00:54
→ gracy100:的 付不出的 馬上迅速脫手 賺幾百萬後 爽爽離開           01/29 00:54
→ ufo15526368:台灣房價漲  敢買的就快去  跟敢死隊一樣~就投資而言.  01/29 00:55
→ PrincessLily:高捷漲帶動房價?那可以請你解釋一下高捷為何年年虧損  01/29 00:55

這個問題被討論到爛了.

另外北捷一開始也是虧損阿.

高鐵也是虧損阿.

台鐵是不是也是虧損.

so...這個問題,請自己爬文.
※ 編輯: ceca            來自: 114.39.8.155         (01/29 00:58)
推 gracy100:有沒有虧損 我不知道 我只知道 許多朋友爽爽賺幾百萬後走  01/29 00:57

因為第一波漲幅這兩年漲完了.

再來就是等自由貿易示範區實行+企業投資建設完成.

你總是要給他們一兩年去蓋生產線,去蓋商場,去執行政策吧.

所以單純的投資客,現在高雄一坡賺完會跑去桃園繼續吵那邊.

等到4年後,高雄明顯開始漲的時候,他們才會又來高雄.

台灣很小,哪邊好賺,只要3個小時,錢就立刻可以轉過去.

而像我這種是買店面透天的,所以必須比較早跑.

因為競爭問題,人家也很聰明,好店面也會和你搶.

所以必須提早5年左右下手.

不能像大樓,等到他開始漲在買都沒差.

只要不要等到他漲完了你才去買..像現在你去買,兩年內應該都不會明顯在漲了.

※ 編輯: ceca            來自: 114.39.8.155         (01/29 01:02)
→ berryc:有行無市...看看高雄多少空屋~  晚上去看就知道了           01/29 01:06
推 gracy100:對了 請問一下台中捷運沿線可以投資嗎?                   01/29 01:09
→ gracy100:發現台中文心南路往高鐵方向以及松竹路往潭子方向 都好便  01/29 01:12
→ gracy100:宜 有老舊平房透天 開出一坪8萬 似乎可以買來放等漲       01/29 01:13
→ gracy100:一些朋友 早在4年前就在台中捷運沿線用很便宜價格買 結果  01/29 01:14
→ gracy100:才短短幾年 他們的房子都已經漲到5~6成 全都賺            01/29 01:15
→ gracy100:尤其買文華高中、中清路口、崇德路口 都漲好幾成          01/29 01:15
推 deepsummer:橋頭新市政有鳳山法院正在蓋 應該有機會做起來          01/29 01:19
推 gracy100:法院是不吉利的地方 風水上帶有很強的煞 沒官運的或八字   01/29 01:21
→ gracy100:輕的 很容易掃到衰尾 有次命運好好玩節目就有講           01/29 01:21
→ gracy100:然後還舉例全台灣住在法院附近房 除了做生意外 都不好     01/29 01:22

我爸手上就有一間經貿區旁100公尺靠近中清路捷運站500公尺內的大樓.

正在狂漲中...=.=

台中號稱只要老胡還在,就會繼續漲.

不過我還是認為往西屯買比較好吧.

工作機會在中科,都市又往西發展.

往西買應該比較好...

是我我就買以七期為基準,方圓2~3公里內.然後西邊優先(因為有空地)


但是台中捷運,我的不負責任看法是.

通車後應該會像高捷一樣有幾年的"無用"期.

所以買捷運旁並不會漲很多...因為台中人更願意選擇騎機車.


台中國際機場和捷運,都是為了搶自由貿易示範區做的.

不是為了台中市民做的.

這和桃園蓋捷運又搶六都的原因是一樣的

(看看自由貿易示範區有多重要,把它當垃圾還真的笨了,台中桃園台南搶得要死)
※ 編輯: ceca            來自: 114.39.8.155         (01/29 01:29)
→ gracy100:住法院旁邊 小心被裡面的怨氣掃到導致家破人亡            01/29 01:24
→ gracy100:畢竟有太多司法不公的冤獄                               01/29 01:24
→ swatch3484:岡山火車站要蓋捷運唷   大概在等個10年看有沒有吧~     01/29 01:28

沒有蓋的原因是經費.

但也因此,前不久的新聞.

解決這個經費問題的辦法就是..他要分段蓋.
(講白一點還可以分段炒地皮....房是下等人吵的,上等人炒地皮)

所以大概這兩年就有下一站的計畫出來.

另外王金平是路竹人,有他在立法院,路竹捷運不用太煩惱.

※ 編輯: ceca            來自: 114.39.8.155         (01/29 01:31)
→ swatch3484:光是個南岡山要通車就已經吵夠久了~                    01/29 01:30
推 gracy100:可是西屯區太貴了 買不起 早知道中清路一坪7萬就該買      01/29 01:35
→ gracy100:現在中清路文心路口 新大樓開出一坪18~20萬 連老舊大樓    01/29 01:35
→ gracy100:也要12~15萬                                            01/29 01:36
→ gracy100:似乎 只能往高鐵的五權南路或松竹那邊 還很便宜           01/29 01:37
→ gracy100:而且買破破爛爛的平房 好像更划算                        01/29 01:37
→ gracy100:北屯路跟松竹路間 有很多破舊平房靠近捷運200公尺內 開的  01/29 01:38
→ gracy100:價錢都好便宜 8萬一坪                                   01/29 01:39

買房子請記住.

好的點貴沒關係,好的點就是值得買.

差的點再便宜,買了你也沒啥賺頭.

so....地點優於一切.

地點差,寧願不要買.

地點好,貴一點,就想盡辦法給他凹下來.

這.....

尤其是土地持分大的透天更是這樣.

至於店面,,絕對非常宇宙無敵是這樣.

地點永遠遠大於一切.

※ 編輯: ceca            來自: 114.39.8.155         (01/29 02:00)
推 liaon98:我家15年透天買在高點800萬 放到25年跌到500多萬           01/29 02:40
→ liaon98:結果捷運通了後 走五分鐘吧 過了五年 30年老透天變900萬    01/29 02:40

透天是另外一個市場.

透天折舊吃很少.不爽還可以打掉重蓋變新屋.

另外,透天這種東西吃漲幅會更多.

大樓漲10%,透天"至少"漲20%~30%(多的就更可怕的多)

因為土地持有數大的關係...(所以才說,上等人都是炒土地,房子是下等人炒的)

so...透天~~~~讚~~~~


※ 編輯: ceca            來自: 114.39.8.155         (01/29 02:44)
推 liaon98:岡山捷運才不是沒經費 是送審中央 中央知道這條蓋了又要賠  01/29 02:43
→ liaon98:死活不給你過 已經十幾次沒過了                           01/29 02:43

其實是因為經費..

總額太高,中央想把錢拿去先做別的東西.

so...中央看到那個數字就退回了..XD

所以最近才生出"分段完工"這招.

過完年應該就有後續的發展.



捷運初中期賠錢是必然的.

這個倒是大家都在估算之內,除了那個階售BOT的廠商之外..XD

→ liaon98:台中捷運蓋的兩條紅綠都沒什麼鳥用 真的有用的藍線沒蓋     01/29 02:44
→ liaon98:雖然有替代用BRT 但是噱頭比MRT差太多了                   01/29 02:44

就為了自由貿易示範區的"必要"條件蓋的..XD

這兩年內,台南應該也會跟著蓋.

基本上都是賠錢,並且會賠得比現在的高雄捷運還多.
※ 編輯: ceca            來自: 114.39.8.155         (01/29 02:48)
推 liaon98:路竹線那個鳥路線 不是什麼蓋了初期本來就會虧可以說得過   01/29 02:54
→ liaon98:台中捷運會蓋綠線是因為當初高鐵幫忙估的 綠線有經過       01/29 02:54
→ liaon98:高鐵 自然評估故意寫好一點 反而比較重要的藍線放他爛      01/29 02:55

路竹其實是為了跟台南連起來.

最後就是台南高雄,雙港口衛星城市.

這也是中央不願意先撥金費給路竹的原因.

因為台南都還沒蓋,路竹就想偷跑....XD

台南捷運蓋的時候,路竹線段應該就會動工了.


台中捷運我倒是沒仔細看.

因為目前重心都放在高雄.

※ 編輯: ceca            來自: 114.39.8.155         (01/29 02:59)
推 twtwman:這篇中肯，推                                            01/29 07:36
推 motorolla:高雄其實我也看好 只是漲幅這2.3年太大了~新建案一坪15-  01/29 08:13
→ motorolla:20就算了~連市區中古屋都敢開30坪600萬這種價..如四維    01/29 08:14
→ motorolla:文化中心周遭那..真的扯                                01/29 08:14
→ motorolla:中古屋=15年以上老房                                   01/29 08:14
推 rainley:                                                        01/29 11:15
推 e03436688:高大特區未來如何呢？？？                              01/29 12:01